Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Morzine
À Morzine, le prix médian d'un T3 est de 7 432 €/m², soit environ 393 896 € pour une surface moyenne de 53 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (58 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Morzine
La surface moyenne des T3 vendus, 53 m², est environ 28 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 432 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 58 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 283 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Morzine, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 984 €/m², environ 34 % au-dessus, et Annemasse à 3 362 €/m², environ 55 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Morzine
Sur les ventes d'un T3 à Morzine, la moitié se sont conclues entre 285 070 € et 480 608 €, pour un prix médian de 406 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 44 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 7 231 €/m² |
| 2024 | 50 | 7 580 €/m² |
| 2025 | 58 | 7 244 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 7 231 € puis 7 244 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Morzine s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 890 et 2 460 m d'altitude et comptait 2 658 habitants au recensement de 2023.
Morzine est une commune des Alpes françaises, située en vallée d'Aulps dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes en France. La commune est principalement connue pour sa station de sports d’hiver d’Avoriaz, elle est d’ailleurs souvent désignée par le double nom de Morzine-Avoriaz, et pour le Festival international du film fantastique d'Avoriaz qui s’y est tenu de 1973 à 1993.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morzine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morzine
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Morzine
Q1Quel est le prix d'un T3 à Morzine en 2026 ?
À Morzine, le prix médian d'un T3 est de 7 432 €/m², avec une fourchette de 6 140 € à 8 905 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 53 m² à Morzine ?
Pour la surface moyenne observée (53 m²), le budget indicatif va d'environ 325 420 € (1er quartile) à 471 965 € (3e quartile), autour de 393 896 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Morzine ?
Le prix médian d'un T3 à Morzine est proche de la médiane des appartements de la ville (7 430 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Morzine ?
La base DVF de la DGFiP recense 58 ventes de ce type à Morzine sur les 12 derniers mois.