Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Annecy
À Annecy, le prix médian d'un T3 est de 4 928 €/m², soit environ 335 104 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (517 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Annecy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 984 €/m², environ 103 % au-dessus, et Annemasse à 3 362 €/m², environ 32 % en dessous. Les 517 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 1 810 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Annecy, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 68 m², est environ 6 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². À 4 928 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Annecy
Sur les ventes d'un T3 à Annecy, la moitié se sont conclues entre 267 100 € et 392 000 €, pour un prix médian de 325 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 508 | 5 025 €/m² |
| 2024 | 439 | 4 788 €/m² |
| 2025 | 517 | 4 971 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 5 025 € puis 4 971 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 517 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Annecy s'étend sur 66,9 km², s'étage entre 418 et 926 m d'altitude et comptait 132 117 habitants au recensement de 2023.
Annecy (prononcé) est une ville du nord des Alpes françaises, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps contenue entre lac et Préalpes, la population concentre son développement sur la plaine des Fins jusqu'à la fusion communale de 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, hissant la ville en 28e position des villes françaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Annecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Annecy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 947 € | 5 063 € – 6 924 € | 30 m² | 235 |
| T2 | 5 269 € | 4 433 € – 6 133 € | 48 m² | 405 |
| T4 | 4 589 € | 3 631 € – 5 731 € | 84 m² | 359 |
| T5+ | 4 620 € | 3 483 € – 6 275 € | 109 m² | 108 |
| Maison | 6 162 € | 4 897 € – 7 940 € | 116 m² | 186 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Annecy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Annecy en 2026 ?
À Annecy, le prix médian d'un T3 est de 4 928 €/m², avec une fourchette de 4 092 € à 5 750 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Annecy ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 278 256 € (1er quartile) à 391 000 € (3e quartile), autour de 335 104 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Annecy ?
Le prix médian d'un T3 à Annecy se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 096 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Annecy ?
La base DVF de la DGFiP recense 517 ventes de ce type à Annecy sur les 12 derniers mois.