Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Annecy
À Annecy, le prix médian d'un T4 est de 4 589 €/m², soit environ 385 476 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (359 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Annecy
Annecy mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 20 % de l'activité locale, 359 des 1 810 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 589 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 84 m² pour un T4, soit environ 31 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 105 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 30 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Annecy
Sur les ventes d'un T4 à Annecy, la moitié se sont conclues entre 289 555 € et 495 000 €, pour un prix médian de 381 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 381 | 4 566 €/m² |
| 2024 | 319 | 4 647 €/m² |
| 2025 | 359 | 4 577 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 4 566 € puis 4 577 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 359 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Annecy s'étend sur 66,9 km², s'étage entre 418 et 926 m d'altitude et comptait 132 117 habitants au recensement de 2023.
Annecy (prononcé) est une ville du nord des Alpes françaises, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps contenue entre lac et Préalpes, la population concentre son développement sur la plaine des Fins jusqu'à la fusion communale de 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, hissant la ville en 28e position des villes françaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Annecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Annecy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 947 € | 5 063 € – 6 924 € | 30 m² | 235 |
| T2 | 5 269 € | 4 433 € – 6 133 € | 48 m² | 405 |
| T3 | 4 928 € | 4 092 € – 5 750 € | 68 m² | 517 |
| T5+ | 4 620 € | 3 483 € – 6 275 € | 109 m² | 108 |
| Maison | 6 162 € | 4 897 € – 7 940 € | 116 m² | 186 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Annecy
Q1Quel est le prix d'un T4 à Annecy en 2026 ?
À Annecy, le prix médian d'un T4 est de 4 589 €/m², avec une fourchette de 3 631 € à 5 731 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Annecy ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 305 004 € (1er quartile) à 481 404 € (3e quartile), autour de 385 476 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Annecy ?
Le prix médian d'un T4 à Annecy se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 096 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Annecy ?
La base DVF de la DGFiP recense 359 ventes de ce type à Annecy sur les 12 derniers mois.