Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 484 €/m², soit environ 403 560 € pour une surface moyenne de 90 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Évian-les-Bains
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 484 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 90 m² pour un T4, soit environ 48 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Évian-les-Bains, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 37 des 248 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 110 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 28 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Évian-les-Bains
Sur les ventes d'un T4 à Évian-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 311 500 € et 520 953 €, pour un prix médian de 383 550 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 99 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 994 €/m² |
| 2024 | 28 | 4 497 €/m² |
| 2025 | 37 | 4 644 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 994 € à 4 644 €, soit +16,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Évian-les-Bains s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 372 et 772 m d'altitude et comptait 9 267 habitants au recensement de 2023.
Évian-les-Bains, simplement appelée Évian, est une commune française de Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, chef-lieu du canton d'Évian-les-Bains et ville centre de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, située sur les bords du Léman. Évian est mondialement connue comme ville thermale et pour son eau minérale Évian, exploitée par la Société anonyme des eaux minérales d’Évian, filiale du groupe Danone.
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D'après Wikidata et l'article « Évian-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Évian-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T4 à Évian-les-Bains en 2026 ?
À Évian-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 484 €/m², avec une fourchette de 3 753 € à 5 476 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 90 m² à Évian-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (90 m²), le budget indicatif va d'environ 337 770 € (1er quartile) à 492 840 € (3e quartile), autour de 403 560 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Évian-les-Bains ?
Le prix médian d'un T4 à Évian-les-Bains se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 553 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Évian-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Évian-les-Bains sur les 12 derniers mois.