Prix immobilier Évian-les-Bains
Le prix médian d’un appartement à Évian-les-Bains s’établit à 4 553 € le mètre carré, et 248 ventes ont été publiées en un an.
À Évian-les-Bains, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 219 ventes sur douze mois, contre 29 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74119), sous son code postal 74500.
Évian-les-Bains, la commune
Évian-les-Bains s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 372 et 772 m d'altitude et comptait 9 267 habitants au recensement de 2023.
Évian-les-Bains, simplement appelée Évian, est une commune française de Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, chef-lieu du canton d'Évian-les-Bains et ville centre de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, située sur les bords du Léman. Évian est mondialement connue comme ville thermale et pour son eau minérale Évian, exploitée par la Société anonyme des eaux minérales d’Évian, filiale du groupe Danone.
Un peu d'histoire
Située sur le trajet de pèlerinages en direction de l'abbaye territoriale de Saint-Maurice d'Agaune, Évian aurait été tout d'abord une halte, notamment grâce à son port. Elle fut une des cités de l'ancien duché de Savoie et de la province du Chablais. Elle fut notamment une des résidences des ducs de Savoie. Un historien, M. de Valois, mentionne des sources selon lesquelles la cité d'Épaone, rendue célèbre en 517, aurait été la même qu'Évian.
À voir à Évian-les-Bains
- Le palais Lumière
- L'ancienne buvette de la source Cachat Inscrit MH
- La villa Lumière Inscrit MH
- Le château d'Évian
- Le casino d'Évian réalisé sur le site du château de Blonay
D'après Wikidata et l'article « Évian-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Évian-les-Bains
Le marché d’Évian-les-Bains en chiffres
La médiane des ventes des appartements d’Évian-les-Bains ressort à 4 553 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 836 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Évian-les-Bains se situe entre 3 684 € et 5 439 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Évian-les-Bains tourne autour de 276 709 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Évian-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 761 € | 3 994 € – 5 420 € | 29 m² | 20 |
| T2 | 4 409 € | 3 672 € – 5 287 € | 45 m² | 71 |
| T3 | 4 734 € | 3 653 € – 5 534 € | 66 m² | 81 |
| T4 | 4 484 € | 3 753 € – 5 476 € | 90 m² | 37 |
| T5+ | 4 189 € | 3 571 € – 5 294 € | 124 m² | 10 |
| Maison | 4 836 € | 4 098 € – 5 809 € | 108 m² | 29 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Évian-les-Bains
Typologie par typologie, Évian-les-Bains se lit ainsi, T3 à 4 734 €/m², T2 à 4 409 €/m², T4 à 4 484 €/m², studio à 4 761 €/m², T5+ à 4 189 €/m².
Entre le studio et le T5+, 14 % séparent le mètre carré à Évian-les-Bains. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
81 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Évian-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Évian-les-Bains
Fixer un prix à Évian-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 684 € à 5 439 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Évian-les-Bains, 248 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Évian-les-Bains, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Évian-les-Bains
Lire la fourchette de 3 684 € à 5 439 € est le principal outil de l’acheteur à Évian-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Évian-les-Bains évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Évian-les-Bains, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Évian-les-Bains au prix médian des appartements, Annemasse se situe 24 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 107 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Évian-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 168 000 € | 4 000 €/m² | RTE DU CORNET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 €/m² | AV COMMANDANT MADELAINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 178 800 € | 4 257 €/m² | BD DE LA DETANCHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 199 000 € | 6 419 €/m² | RTE DES CERTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 €/m² | PL CHARLES DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 302 275 € | 3 732 €/m² | PL DE LA PORTE D ALLINGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 3 | 938 200 € | 9 109 €/m² | AV DE LARRINGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 155 000 € | 5 962 €/m² | AV DU GENERAL DUPAS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 565 500 € | 5 438 €/m² | CHE DE LA DETANCHE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 445 000 € | 5 298 €/m² | RTE DE L X |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 428 750 € | 4 288 €/m² | AV DES GROTTES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 403 577 € | 8 408 €/m² | AV DE GAVOT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 570 000 € | 6 867 €/m² | AV DES GROTTES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 165 930 € | 3 319 €/m² | IMP DU TIR AUX PIGEONS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 3 | 220 000 € | 6 471 €/m² | AV DE NEUVECELLE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 259 000 € | 6 317 €/m² | RTE DES VERDANNES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 345 760 € | 4 939 €/m² | RTE DE LA CORNICHE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 370 000 € | 4 568 €/m² | AV D AUNIERES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 €/m² | RTE DES CERTES |
Questions fréquentes, immobilier Évian-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Évian-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 553 € le mètre carré à Évian-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 836 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Évian-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Évian-les-Bains ?
248 ventes ont été enregistrées à Évian-les-Bains sur douze mois, soit 219 appartements et 29 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Évian-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Évian-les-Bains est de 4 734 € le mètre carré, sur 81 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Évian-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Évian-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Évian-les-Bains fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 276 709 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Évian-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Évian-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 88 % des ventes enregistrées à Évian-les-Bains sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Évian-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 248 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026