Prix immobilier Évian-les-Bains
Le prix médian d’un appartement à Évian-les-Bains s’établit à 4 100 € le mètre carré, et 694 ventes ont été publiées en un an.
À Évian-les-Bains, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 449 ventes sur douze mois, contre 245 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +3 %.
Dynamique du marché, Évian-les-Bains
Le marché d’Évian-les-Bains en chiffres
La médiane des ventes des appartements d’Évian-les-Bains ressort à 4 100 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 453 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Évian-les-Bains se situe entre 3 278 € et 5 000 € le mètre carré.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Évian-les-Bains tourne autour de 230 543 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Évian-les-Bains
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Évian-les-Bains
Typologie par typologie, Évian-les-Bains se lit ainsi : T3 à 4 236 €/m², T2 à 4 135 €/m², T4 à 3 918 €/m², studio à 3 954 €/m², T5+ à 3 554 €/m².
Entre le T3 et le T5+, 19 % séparent le mètre carré à Évian-les-Bains. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
245 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Évian-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Évian-les-Bains
Fixer un prix à Évian-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 278 € à 5 000 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Évian-les-Bains, 694 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Évian-les-Bains, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Évian-les-Bains
Lire la fourchette de 3 278 € à 5 000 € est le principal outil de l’acheteur à Évian-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Comment le marché d’Évian-les-Bains évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Évian-les-Bains : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Évian-les-Bains au prix médian des appartements, Cluses se situe 26 % en dessous et Megève 91 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Évian-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Évian-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 100 € le mètre carré à Évian-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 453 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Évian-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Évian-les-Bains ?
694 ventes ont été enregistrées à Évian-les-Bains sur douze mois : 449 appartements et 245 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Évian-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Évian-les-Bains est de 4 236 € le mètre carré, sur 161 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Évian-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Évian-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Évian-les-Bains fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 230 543 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Évian-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 694 ventes
- Chiffres établis le 11 septembre 2026