Prix immobilier Annemasse
À Annemasse, des appartements se vendent à 3 448 € le mètre carré en médiane, et 640 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Annemasse présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 613 ventes sur douze mois, contre 27 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74012), sous son code postal 74100.
Annemasse, la commune
Annemasse s'étend sur 5 km², s'étage entre 399 et 504 m d'altitude et comptait 37 628 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Annemassienne.
Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve près de la frontière franco-suisse, au sud-ouest du Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du Grand Genève. Il s'agit d'un chef-lieu de canton.
Un peu d'histoire
La région a notamment été peuplée par les Allobroges vers 300 av. J.-C.; on trouve un site archéologique sur le mont Salève. Développement d'une petite agglomération rurale en position de carrefour, au sortir de la vallée de l'Arve. La voie romaine de la rive gauche du Rhône jusqu'à Genève passe par la commune.
À voir à Annemasse
- La Villa du Parc
- Le monument hommage à Michel Servet
- Le Château-Rouge ou château de Malbrande
- Le château de Livron
D'après Wikidata et l'article « Annemasse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Annemasse
Le marché d’Annemasse en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Annemasse vaut 3 448 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 074 €.
À Annemasse, un appartement sur deux se vend entre 2 926 € et 4 015 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Annemasse fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 216 380 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Annemasse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 886 € | 3 380 € – 4 467 € | 31 m² | 92 |
| T2 | 3 536 € | 3 070 € – 4 121 € | 48 m² | 180 |
| T3 | 3 362 € | 2 864 € – 3 875 € | 70 m² | 214 |
| T4 | 3 208 € | 2 747 € – 3 756 € | 87 m² | 100 |
| T5+ | 3 150 € | 2 635 € – 3 605 € | 109 m² | 27 |
| Maison | 5 074 € | 4 053 € – 5 617 € | 102 m² | 27 |
Le prix par typologie à Annemasse
Typologie par typologie, Annemasse se lit ainsi, T3 à 3 362 €/m², T2 à 3 536 €/m², T4 à 3 208 €/m², studio à 3 886 €/m², T5+ à 3 150 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 23 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 214 ventes en un an, le T3 domine le marché d’Annemasse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Annemasse sur BRIVEO
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Vendre son bien à Annemasse
Entre 2 926 € et 4 015 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Annemasse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 640 ventes par an, Annemasse absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Annemasse.
Acheter un bien à Annemasse
Lire la fourchette de 2 926 € à 4 015 € est le principal outil de l’acheteur à Annemasse. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix d’Annemasse s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Annemasse ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Annemasse évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Annemasse, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Annemasse au prix médian des appartements, Chamonix-Mont-Blanc 174 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Annemasse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 215 000 € | 2 722 €/m² | RUE RENE BLANC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 196 000 € | 4 455 €/m² | RTE DES VALLEES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 €/m² | RUE DU HUIT MAI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 4 | 317 630 € | 2 811 €/m² | RUE DU PRALERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 266 000 € | 3 410 €/m² | RUE DU DOCTEUR FAVRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 180 000 € | 3 529 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 384 000 € | 4 000 €/m² | RUE DE LA FAUCILLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 204 250 € | 2 918 €/m² | CHE DU COCOLET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 215 000 € | 2 792 €/m² | AV JULES FERRY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 161 m² | 6 | 580 000 € | 3 602 €/m² | RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 173 500 € | 2 669 €/m² | RUE DES SAVOIES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 210 000 € | 2 763 €/m² | RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 226 350 € | 4 921 €/m² | RUE DU CHABLAIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 359 100 € | 4 604 €/m² | RUE DU PRALERE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 227 550 € | 4 841 €/m² | RUE DE ROMAGNY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 132 500 € | 3 487 €/m² | RUE DU PETIT MALBRANDE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 €/m² | RUE DU DOCTEUR COQUAND |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 €/m² | AV EMILE ZOLA |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 181 000 € | 2 919 €/m² | RUE DU JOROUX |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 283 750 € | 4 173 €/m² | RUE ADOLPHE MAGNIN |
Questions fréquentes, immobilier Annemasse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Annemasse ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 448 € le mètre carré à Annemasse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 074 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Annemasse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Annemasse ?
640 ventes ont été enregistrées à Annemasse sur douze mois, soit 613 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Annemasse ?
Le prix médian d’un T3 à Annemasse est de 3 362 € le mètre carré, sur 214 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Annemasse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Annemasse ?
L’appartement moyen vendu à Annemasse fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 216 380 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Annemasse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Annemasse est en hausse de 4,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Annemasse en douze mois, 96 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Annemasse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 640 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026