Prix immobilier Morzine
Le prix médian d’un appartement à Morzine s’établit à 7 430 € le mètre carré, et 283 ventes ont été publiées en un an.
À Morzine, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 260 ventes sur douze mois, contre 23 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74191), sous son code postal 74110.
Morzine, la commune
Morzine s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 890 et 2 460 m d'altitude et comptait 2 658 habitants au recensement de 2023.
Morzine est une commune des Alpes françaises, située en vallée d'Aulps dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes en France. La commune est principalement connue pour sa station de sports d’hiver d’Avoriaz, elle est d’ailleurs souvent désignée par le double nom de Morzine-Avoriaz, et pour le Festival international du film fantastique d'Avoriaz qui s’y est tenu de 1973 à 1993.
Un peu d'histoire
En 1253, les abbés de la puissante abbaye cistercienne Sainte-Marie d'Aulps, distante de 6 kilomètres de Morzine, achetèrent tous les droits de justice pesant sur les familles de Morzine au sire Aymon II de Faucigny. Le village fut dès lors intégré dans cette seigneurie ecclésiastique et forma avec le village de Montriond (alors appelé Chairavaux) une des métralies (circonscription judiciaire et fiscale) de l'abbaye. En 1313, les comptes dressés pour un impôt spécial, la « régale », font apparaître que Morzine compte déjà 57 familles. Il faut pourtant attendre le 7 juin 1505 pour qu'une paroisse soit officiellement créée.
À voir à Morzine
- Église Sainte-Marie-Madeleine
- Église d'Avoriaz
- Chapelle Notre-Dame-des-Prisonniers d'Avoriaz
- Le monument aux morts érigé en 1921
D'après Wikidata et l'article « Morzine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Morzine
Ce que disent les ventes à Morzine
La médiane des ventes des appartements de Morzine ressort à 7 430 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 7 158 €.
La moitié des ventes d’appartements à Morzine se situe entre 6 213 € et 8 940 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 41 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Morzine tourne autour de 306 646 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Morzine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 197 € | 6 329 € – 8 525 € | 24 m² | 74 |
| T2 | 7 603 € | 6 123 € – 9 133 € | 34 m² | 96 |
| T3 | 7 432 € | 6 140 € – 8 905 € | 53 m² | 58 |
| T4 | 7 729 € | 6 400 € – 9 773 € | 78 m² | 25 |
| T5+ | 7 865 € | 6 392 € – 9 821 € | 114 m² | 7 |
| Maison | 7 158 € | 5 650 € – 9 532 € | 127 m² | 23 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Morzine
Par typologie à Morzine, T2 à 7 603 €/m², studio à 7 197 €/m², T3 à 7 432 €/m², T4 à 7 729 €/m², T5+ à 7 865 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 9 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
96 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Morzine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Morzine
La médiane ne suffit pas à Morzine, c’est la fourchette de 6 213 € à 8 940 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
283 transactions annuelles font de Morzine un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Morzine, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Morzine
À Morzine, la fourchette 6 213 € à 8 940 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Morzine
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,1 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Morzine, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 54 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 27 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Morzine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 749 900 € | 7 811 €/m² | RTE DES GROLETS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 620 800 € | 6 400 €/m² | RTE DES GROLETS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 €/m² | RTE D'AVORIAZ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 143 000 € | 7 150 €/m² | PL CENTRALE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 449 600 € | 7 620 €/m² | RTE DES GROLETS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 206 250 € | 6 875 €/m² | TAILLE DE MAS DE NANT CRUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 192 900 € | 7 716 €/m² | RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 178 000 € | 9 889 €/m² | TAILLE DE MAS DE LA CHENAL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 4 | 260 000 € | 5 417 €/m² | RTE D'AVORIAZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 285 278 € | 6 484 €/m² | MTE DU SIRIUS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 132 000 € | 6 600 €/m² | RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 289 000 € | 7 605 €/m² | RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 132 000 € | 6 600 €/m² | RTE DES GRANDES ALPES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 139 000 € | 4 344 €/m² | MTE DU SIRIUS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² | PL DES RUCHES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 154 000 € | 6 696 €/m² | RTE D'AVORIAZ |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 3 | 225 000 € | 6 618 €/m² | RTE DU VIEUX MOULIN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 177 430 € | 6 824 €/m² | RTE DU VIEUX MOULIN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 175 228 € | 5 653 €/m² | MTE DU SIRIUS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 483 000 € | 7 667 €/m² | RTE DES GROLETS |
Questions fréquentes, immobilier Morzine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morzine ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 430 € le mètre carré à Morzine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 158 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Morzine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Morzine ?
283 ventes ont été enregistrées à Morzine sur douze mois, soit 260 appartements et 23 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Morzine ?
Le prix médian d’un T2 à Morzine est de 7 603 € le mètre carré, sur 96 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Morzine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Morzine ?
L’appartement moyen vendu à Morzine fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 306 646 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Morzine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Morzine, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Morzine, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Morzine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 283 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026