Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Morzine
À Morzine, le prix médian d'un T2 est de 7 603 €/m², soit environ 258 502 € pour une surface moyenne de 34 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (96 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Morzine
Morzine mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 34 % de l'activité locale, 96 des 283 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 7 603 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 41 m² en moyenne, contre 34 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 20 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 53 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Morzine
Sur les ventes d'un T2 à Morzine, la moitié se sont conclues entre 192 510 € et 299 300 €, pour un prix médian de 250 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 26 et 39 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 74 | 7 463 €/m² |
| 2024 | 86 | 7 619 €/m² |
| 2025 | 96 | 7 769 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 463 € à 7 769 €, soit +4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Morzine s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 890 et 2 460 m d'altitude et comptait 2 658 habitants au recensement de 2023.
Morzine est une commune des Alpes françaises, située en vallée d'Aulps dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes en France. La commune est principalement connue pour sa station de sports d’hiver d’Avoriaz, elle est d’ailleurs souvent désignée par le double nom de Morzine-Avoriaz, et pour le Festival international du film fantastique d'Avoriaz qui s’y est tenu de 1973 à 1993.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morzine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morzine
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Morzine
Q1Quel est le prix d'un T2 à Morzine en 2026 ?
À Morzine, le prix médian d'un T2 est de 7 603 €/m², avec une fourchette de 6 123 € à 9 133 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 34 m² à Morzine ?
Pour la surface moyenne observée (34 m²), le budget indicatif va d'environ 208 182 € (1er quartile) à 310 522 € (3e quartile), autour de 258 502 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Morzine ?
Le prix médian d'un T2 à Morzine se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (7 430 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Morzine ?
La base DVF de la DGFiP recense 96 ventes de ce type à Morzine sur les 12 derniers mois.