Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 3 729 €/m², soit environ 175 263 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (165 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Thonon-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 144 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 5 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². Le prix médian, 3 729 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 26 % de l'activité locale, 165 des 632 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Thonon-les-Bains, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Thonon-les-Bains
Sur les ventes d'un T2 à Thonon-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 142 000 € et 203 925 €, pour un prix médian de 171 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 167 | 3 679 €/m² |
| 2024 | 142 | 3 794 €/m² |
| 2025 | 165 | 3 765 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 679 € à 3 765 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Thonon-les-Bains s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 371 et 569 m d'altitude et comptait 37 928 habitants au recensement de 2023.
Thonon-les-Bains est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie (dont elle est une sous-préfecture), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la région historique du Chablais et plus précisément du Chablais haut-savoyard (ou français), au bord du Léman, la commune fait également partie de l'agglomération urbaine du Grand Genève. Selon la population municipale de référence en 2025, basée sur les données de 2022, c’est la deuxième commune la plus peuplée du département avec 37 689 habitants, après Annecy (131 272 habitants) et devant Annemasse (37 595 habitants).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Thonon-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Thonon-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 889 € | 3 298 € – 4 750 € | 29 m² | 62 |
| T3 | 3 500 € | 2 862 € – 4 074 € | 67 m² | 183 |
| T4 | 3 308 € | 2 781 € – 4 070 € | 87 m² | 111 |
| T5+ | 2 936 € | 2 541 € – 3 325 € | 97 m² | 22 |
| Maison | 4 189 € | 3 442 € – 5 408 € | 108 m² | 89 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Thonon-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Thonon-les-Bains en 2026 ?
À Thonon-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 3 729 €/m², avec une fourchette de 3 125 € à 4 341 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Thonon-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 146 875 € (1er quartile) à 204 027 € (3e quartile), autour de 175 263 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Thonon-les-Bains ?
Le prix médian d'un T2 à Thonon-les-Bains se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 540 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Thonon-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 165 ventes de ce type à Thonon-les-Bains sur les 12 derniers mois.