Prix immobilier Gaillard
Le prix médian d’un appartement à Gaillard s’établit à 3 582 € le mètre carré, et 236 ventes ont été publiées en un an.
À Gaillard, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 216 ventes sur douze mois, contre 20 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74133), sous son code postal 74240.
Gaillard, la commune
Gaillard s'étend sur 4 km², s'étage entre 392 et 425 m d'altitude et comptait 11 423 habitants au recensement de 2023.
Gaillard est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Durant le Moyen Âge, Gaillard est le centre d'une châtellenie. Chastel-Gaillard et devint simplement Gaillard après la démolition du château en 1589. Gaillard, par sa position géographique particulière, a joué un rôle actif dans l’histoire de Genève et de la Savoie. En effet, même si l’urbanisation a souvent effacé les traces du passé, l’agglomération frontière actuelle est l’héritière de Château-Gaillard, bourg fortifié fondé par les comtes de Genève au XIIIe siècle, qui commandait les passages terrestres et fluviaux vers la cité voisine.
À voir à Gaillard
- Église Saint-Pierre
- Château de Gaillard
D'après Wikidata et l'article « Gaillard (Haute-Savoie) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gaillard
Ce que disent les ventes à Gaillard
La médiane des ventes des appartements de Gaillard ressort à 3 582 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 798 €.
La moitié des ventes d’appartements à Gaillard se situe entre 3 045 € et 4 084 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 50 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gaillard tourne autour de 180 358 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gaillard
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 548 € | 2 847 € – 4 119 € | 29 m² | 99 |
| T2 | 3 549 € | 3 204 € – 3 946 € | 49 m² | 63 |
| T3 | 3 674 € | 3 212 € – 4 260 € | 69 m² | 28 |
| T4 | 3 584 € | 2 820 € – 3 983 € | 85 m² | 21 |
| T5+ | 3 570 € | 3 428 € – 4 183 € | 119 m² | 5 |
| Maison | 4 798 € | 3 719 € – 5 690 € | 107 m² | 20 |
studio, T2, T3, T4, T5+, le détail à Gaillard
Le détail par taille de bien à Gaillard donne studio à 3 548 €/m², T2 à 3 549 €/m², T3 à 3 674 €/m², T4 à 3 584 €/m², T5+ à 3 570 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 4 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le studio est ce qui s’échange le plus à Gaillard, avec 99 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 3 045 € et 4 084 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Gaillard. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
236 transactions annuelles font de Gaillard un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Gaillard, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Avant de juger un prix à Gaillard, situez-le entre 3 045 € et 4 084 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Gaillard s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoGaillard monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Gaillard, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gaillard au prix médian des appartements, Annemasse se situe 4 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 164 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gaillard
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 92 900 € | 3 441 €/m² | ALL DE LA BEDIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 94 600 € | 3 262 €/m² | ALL DE LA BEDIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 63 000 € | 2 864 €/m² | RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 205 000 € | 4 100 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 €/m² | RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 191 000 € | 3 537 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 €/m² | RUE DU MARTINET |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 109 650 € | 4 061 €/m² | RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 169 000 € | 4 024 €/m² | RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 153 000 € | 4 500 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 2 | 280 000 € | 3 944 €/m² | RUE DE GENEVE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 455 000 € | 5 230 €/m² | RUE D ARVE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 €/m² | RUE DES JARDINS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 320 000 € | 4 923 €/m² | RUE DU JURA |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 94 210 € | 3 489 €/m² | ALL DE LA BEDIERE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 220 000 € | 3 729 €/m² | RUE DU JURA |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 300 000 € | 4 054 €/m² | RUE MARYSE BASTIE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 112 000 € | 3 862 €/m² | ALL DE LA BEDIERE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 €/m² | RUE DU LIEUTENANT YVAN GENOT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 112 m² | 4 | 360 000 € | 3 214 €/m² | IMP DU FORON |
Questions fréquentes, immobilier Gaillard
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gaillard ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 582 € le mètre carré à Gaillard, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 798 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gaillard ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gaillard ?
236 ventes ont été enregistrées à Gaillard sur douze mois, soit 216 appartements et 20 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Gaillard ?
Le prix médian d’un studio à Gaillard est de 3 548 € le mètre carré, sur 99 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gaillard ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gaillard ?
L’appartement moyen vendu à Gaillard fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 180 358 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gaillard ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gaillard, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Gaillard en douze mois, 92 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gaillard avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 236 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026