Prix immobilier Sciez
Le prix médian d’un appartement à Sciez s’établit à 3 889 € le mètre carré, et 82 ventes ont été publiées en un an.
À Sciez, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 41 ventes sur douze mois, contre 41 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74263), sous son code postal 74140.
Sciez, la commune
Sciez s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 372 et 725 m d'altitude et comptait 6 447 habitants au recensement de 2023.
Sciez ([sje], se prononce Scié), ou Sciez-sur-Léman, plus rarement Sciez en Chablais, est une commune française du Chablais savoyard dans le département de la Haute-Savoie. La commune est située sur la rive sud du Léman et plus précisément sur le golfe de Coudrée. Elle fait partie de l'agglomération urbaine franco-suisse du Grand Genève.
Un peu d'histoire
vers -2400, une branche de la civilisation Saône-Rhône, de Suisse occidentale (Civilisation cordée) s'implante lentement sur les rives du Léman (Excenevex, Chens, Sciez). Ils exportaient leurs productions (perles de cuivre, haches-marteaux) jusqu’au sud du Dauphiné en passant par Annecy, Fillinges, Haute-Savoie... Âge du bronze (1000 av. J.-C.), des fouilles dans les cimetières de Douvaine et de Sciez en 1977 démontrent une forte implantation dans la région.
À voir à Sciez
- Le site de l'abbaye de Filly
- L'église Saint-Maurice
- Le Relais Savoyard
- Le château de Coudrée
- Le musée de la Préhistoire et Géologie
D'après Wikidata et l'article « Sciez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sciez
Ce que disent les ventes à Sciez
La médiane des ventes des appartements de Sciez ressort à 3 889 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 609 €.
La moitié des ventes d’appartements à Sciez se situe entre 3 357 € et 4 468 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Sciez font 66 mètres carrés en moyenne, soit environ 258 548 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Sciez
Ce que vaut chaque taille de bien à Sciez
Par typologie à Sciez, T3 à 3 992 €/m², T2 à 4 283 €/m², T4 à 3 622 €/m².
Entre le T2 et le T4, 18 % séparent le mètre carré à Sciez. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Sciez, avec 41 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Sciez
La médiane ne suffit pas à Sciez, c’est la fourchette de 3 357 € à 4 468 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 82 ventes annuelles à Sciez, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Sciez, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Sciez
Lire la fourchette de 3 357 € à 4 468 € est le principal outil de l’acheteur à Sciez. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Sciez s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Sciez
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Sciez, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Sciez au prix médian des appartements, Annemasse se situe 11 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 143 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Sciez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 155 000 € | 3 163 €/m² | AV DU CRETOLIER |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 110 000 € | 3 548 €/m² | AV DE BONNATRAIT |
| 9 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 231 833 € | 6 101 €/m² | AV DE L EGLISE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 €/m² | CHE DE LA FORET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 425 000 € | 3 427 €/m² | CHE DE LA FORET |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 131 m² | 5 | 420 096 € | 3 207 €/m² | RTE DE LA CROIX DE FILLY |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 325 000 € | 4 710 €/m² | RUE DU FORON |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 263 778 € | 3 997 €/m² | RUE DU BORD'AMO |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 275 450 € | 4 238 €/m² | RTE D EXCENEVEX |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 136 650 € | 3 333 €/m² | AV DE BONNATRAIT |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 315 000 € | 4 701 €/m² | AV DE BONNATRAIT |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 334 900 € | 3 220 €/m² | RTE DE PERRIGNIER |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 278 900 € | 5 578 €/m² | AV DE BONNATRAIT |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 €/m² | AV DES CHARMES |
| 15 septembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 273 500 € | 4 484 €/m² | ALL DU LEMAN |
| 12 septembre 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 505 000 € | 4 280 €/m² | RTE DES JARDINS DE BONNATRAIT |
| 9 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 590 000 € | 5 130 €/m² | CHE DES GORLES |
| 26 août 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 435 000 € | 5 878 €/m² | RTE DU PORT |
| 19 août 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 167 700 € | 4 090 €/m² | CHE DES HUTINS VIEUX |
| 13 août 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 €/m² | RUE DU FORON |
Questions fréquentes, immobilier Sciez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sciez ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 889 € le mètre carré à Sciez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 609 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sciez ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Sciez ?
82 ventes ont été enregistrées à Sciez sur douze mois, soit 41 appartements et 41 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Sciez ?
Le prix médian d’un T3 à Sciez est de 3 992 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sciez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sciez ?
L’appartement moyen vendu à Sciez fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 258 548 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sciez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Sciez, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Sciez, il s’est vendu autant d’appartements que de maisons en douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Sciez avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026