Prix immobilier Megève
À Megève, des appartements se vendent à 9 795 € le mètre carré en médiane, et 230 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Megève présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 197 ventes sur douze mois, contre 33 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74173), sous son code postal 74120.
Megève, la commune
Megève s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 1 027 et 2 485 m d'altitude et comptait 2 893 habitants au recensement de 2023.
Megève ([məʒɛv]), parfois sous la forme ancienne de Mégève, est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village est un véritable centre urbain situé en altitude, il comptait 2 893 habitants en 2023, ce qui en fait la trente-deuxième ville haut-savoyarde. La commune se situe au carrefour entre les massifs préalpins du massif du Giffre au nord, et de la chaîne des Aravis à l'ouest et du massif alpin du Beaufortain au sud-est.
Un peu d'histoire
La mythique fondation de ce village fait intervenir le sire Faulignac de Gibertain qui tua un dragon, dont le sang forma la vallée où se trouve l'actuelle commune. Une légende[source insuffisante] transmise oralement par les familles de Megève encore aujourd'hui attribue la création de Megève à Muffat et Grosset, qui auraient tué une vipère volante qui empêchait que l'on vive en ce lieu. Cette légende expliquerait également le nom du lieu-dit Tirecorde. Cette légende orale a été mise à l'écrit le 28 octobre 1791 par Jean Baptiste Berthet dans son Histoire de Megève et s'étale sur deux parties de son œuvre en six parties.
À voir à Megève
- Le chemin du Calvaire Inscrit MH
- Maison de Henry Jacques Le Même Inscrit MH
- Chapelles de hameaux des XVe et XVIIIe siècles
- La retenue d'eau du lac de Javen
- Église Saint-Jean-Baptiste
D'après Wikidata et l'article « Megève » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Megève
Le marché de Megève en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Megève vaut 9 795 € en médiane. Les maisons ressortent à 15 458 €.
À Megève, un appartement sur deux se vend entre 7 773 € et 12 096 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Megève fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 539 811 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Megève
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 373 € | 7 081 € – 10 243 € | 27 m² | 44 |
| T2 | 9 552 € | 7 902 € – 11 169 € | 41 m² | 66 |
| T3 | 10 684 € | 7 795 € – 12 119 € | 63 m² | 43 |
| T4 | 11 766 € | 8 889 € – 15 141 € | 87 m² | 36 |
| T5+ | 12 885 € | 9 237 € – 16 329 € | 117 m² | 8 |
| Maison | 15 458 € | 11 187 € – 19 481 € | 194 m² | 33 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Megève
Typologie par typologie, Megève se lit ainsi, T2 à 9 552 €/m², studio à 8 373 €/m², T3 à 10 684 €/m², T4 à 11 766 €/m², T5+ à 12 885 €/m².
Entre le T5+ et le studio, 54 % séparent le mètre carré à Megève. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
66 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Megève, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Megève
Fixer un prix à Megève commence par situer votre bien dans la fourchette de 7 773 € à 12 096 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 230 ventes par an, Megève absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Megève.
Acheter à Megève
À Megève, la fourchette 7 773 € à 12 096 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Megève ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoMegève monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Megève, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Megève au prix médian des appartements, Annemasse se situe 65 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Megève
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 363 m² | 7 | 8 500 000 € | 23 416 €/m² | CHE DE RIGLARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 420 m² | 5 | 8 500 000 € | 20 238 €/m² | ALL DES TROIS CAILLOUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 1 168 890 € | 14 255 €/m² | RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 280 m² | 8 | 680 000 € | 2 429 €/m² | RTE DU VILLARET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 380 000 € | 7 037 €/m² | CHE DU GOLF |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 1 171 070 € | 14 109 €/m² | RTE DU GOLLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 332 000 € | 7 378 €/m² | RTE DU TELEPHERIQUE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 650 000 € | 6 566 €/m² | ALL DU GRENAND |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 410 000 € | 11 081 €/m² | ALL DES HAUTS MEGEVANS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 4 | 2 031 173 € | 15 624 €/m² | RUE DU CRET DU MIDI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 168 500 € | 7 021 €/m² | RTE DU BOUCHET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 190 000 € | 7 917 €/m² | RTE DU GOLLET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 556 550 € | 12 368 €/m² | RUE DU CLOS DES RENNES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 2 400 000 € | 22 857 €/m² | RTE NATIONALE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 433 390 € | 6 668 €/m² | CHE DE RIANTE COLLINE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 232 000 € | 9 667 €/m² | RTE DE WARENS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 250 m² | 5 | 3 840 000 € | 15 360 €/m² | RTE EDMOND DE ROTHSCHILD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 780 000 € | 11 471 €/m² | RUE CHARLES FEIGE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 490 000 € | 10 652 €/m² | ALL BEAUREPAIRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 312 000 € | 6 783 €/m² | ALL DE LA GRANDE FONTAINE |
Questions fréquentes, immobilier Megève
Q1Quel est le prix au mètre carré à Megève ?
Le prix médian d’un appartement est de 9 795 € le mètre carré à Megève, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 15 458 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Megève ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Megève ?
230 ventes ont été enregistrées à Megève sur douze mois, soit 197 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Megève ?
Le prix médian d’un T2 à Megève est de 9 552 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Megève ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Megève ?
L’appartement moyen vendu à Megève fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 539 811 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Megève ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Megève est en hausse de 1,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Megève en douze mois, 86 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Megève avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 230 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026