Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Megève
À Megève, le prix médian d'un T3 est de 10 684 €/m², soit environ 673 092 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (43 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Megève
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Annemasse à 3 362 €/m², environ 69 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Megève, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 43 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 230 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 10 684 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Megève
Sur les ventes d'un T3 à Megève, la moitié se sont conclues entre 420 000 € et 861 000 €, pour un prix médian de 575 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 61 | 10 385 €/m² |
| 2024 | 41 | 10 684 €/m² |
| 2025 | 43 | 10 827 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 10 385 € à 10 827 €, soit +4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Megève s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 1 027 et 2 485 m d'altitude et comptait 2 893 habitants au recensement de 2023.
Megève ([məʒɛv]), parfois sous la forme ancienne de Mégève, est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village est un véritable centre urbain situé en altitude, il comptait 2 893 habitants en 2023, ce qui en fait la trente-deuxième ville haut-savoyarde. La commune se situe au carrefour entre les massifs préalpins du massif du Giffre au nord, et de la chaîne des Aravis à l'ouest et du massif alpin du Beaufortain au sud-est.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Megève » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Megève
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 373 € | 7 081 € – 10 243 € | 27 m² | 44 |
| T2 | 9 552 € | 7 902 € – 11 169 € | 41 m² | 66 |
| T4 | 11 766 € | 8 889 € – 15 141 € | 87 m² | 36 |
| T5+ | 12 885 € | 9 237 € – 16 329 € | 117 m² | 8 |
| Maison | 15 458 € | 11 187 € – 19 481 € | 194 m² | 33 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Megève
Q1Quel est le prix d'un T3 à Megève en 2026 ?
À Megève, le prix médian d'un T3 est de 10 684 €/m², avec une fourchette de 7 795 € à 12 119 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Megève ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 491 085 € (1er quartile) à 763 497 € (3e quartile), autour de 673 092 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Megève ?
Le prix médian d'un T3 à Megève se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (9 795 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Megève ?
La base DVF de la DGFiP recense 43 ventes de ce type à Megève sur les 12 derniers mois.