Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Megève
À Megève, le prix médian d'un T2 est de 9 552 €/m², soit environ 391 632 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (66 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Megève
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Annemasse à 3 536 €/m², environ 63 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 9 552 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 66 des 230 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Megève, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Megève
Sur les ventes d'un T2 à Megève, la moitié se sont conclues entre 298 019 € et 498 438 €, pour un prix médian de 387 775 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 71 | 10 074 €/m² |
| 2024 | 47 | 9 337 €/m² |
| 2025 | 66 | 9 236 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 10 074 € à 9 236 €, soit −8,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Megève s'étend sur 44,1 km², s'étage entre 1 027 et 2 485 m d'altitude et comptait 2 893 habitants au recensement de 2023.
Megève ([məʒɛv]), parfois sous la forme ancienne de Mégève, est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village est un véritable centre urbain situé en altitude, il comptait 2 893 habitants en 2023, ce qui en fait la trente-deuxième ville haut-savoyarde. La commune se situe au carrefour entre les massifs préalpins du massif du Giffre au nord, et de la chaîne des Aravis à l'ouest et du massif alpin du Beaufortain au sud-est.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Megève » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Megève
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 373 € | 7 081 € – 10 243 € | 27 m² | 44 |
| T3 | 10 684 € | 7 795 € – 12 119 € | 63 m² | 43 |
| T4 | 11 766 € | 8 889 € – 15 141 € | 87 m² | 36 |
| T5+ | 12 885 € | 9 237 € – 16 329 € | 117 m² | 8 |
| Maison | 15 458 € | 11 187 € – 19 481 € | 194 m² | 33 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Megève
Q1Quel est le prix d'un T2 à Megève en 2026 ?
À Megève, le prix médian d'un T2 est de 9 552 €/m², avec une fourchette de 7 902 € à 11 169 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Megève ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 323 982 € (1er quartile) à 457 929 € (3e quartile), autour de 391 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Megève ?
Le prix médian d'un T2 à Megève se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (9 795 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Megève ?
La base DVF de la DGFiP recense 66 ventes de ce type à Megève sur les 12 derniers mois.