Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains affiche 5 169 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 248 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Gervais-les-Bains est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 193 ventes sur douze mois, contre 55 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,4 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74236), sous son code postal 74170.
Saint-Gervais-les-Bains, la commune
Saint-Gervais-les-Bains s'étend sur 63,6 km², s'étage entre 571 et 4 807 m d'altitude et comptait 5 755 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe dans le Val Montjoie, en haute-vallée de l'Arve, dans la province historique du Faucigny, et que l'on nomme le pays du Mont-Blanc.
Un peu d'histoire
Le val Montjoie semble habité depuis plus de 4000 ans. On a trouvé des outils de silex au-dessus du Truc, qui doivent dater du Néolithique récent (2000 à 3000 ans av. J.-C.). L'analyse des pollens atteste la présence d'une agriculture céréalière entre 2700 et 2300 ans av.
À voir à Saint-Gervais-les-Bains
- Église Saint-Gervais-et-Saint-Protais Classée MH Église primitive peut-être antérieure au XIIe siècle
- Église Saint-Nicolas-de-Véroce Classée MH Église du XIe siècle
- Maison forte de Hautetour
- Site castral de Saint-Gervais-les-Bains Inscrit MH
- Musée d'art sacré Saint-Nicolas-de-VéroceLe musée d'Art Sacré de Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gervais-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Gervais-les-Bains
Le marché de Saint-Gervais-les-Bains en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Saint-Gervais-les-Bains s’établit à 5 169 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 734 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Gervais-les-Bains tient entre 4 125 € et 6 000 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Saint-Gervais-les-Bains font 45 mètres carrés en moyenne, soit environ 232 369 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Gervais-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 116 € | 4 235 € – 5 850 € | 26 m² | 43 |
| T2 | 5 152 € | 4 250 € – 5 823 € | 37 m² | 80 |
| T3 | 5 471 € | 4 155 € – 6 410 € | 54 m² | 50 |
| T4 | 4 781 € | 3 472 € – 5 827 € | 77 m² | 13 |
| T5+ | 3 966 € | 2 903 € – 5 754 € | 110 m² | 7 |
| Maison | 6 746 € | 4 536 € – 9 015 € | 117 m² | 55 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Saint-Gervais-les-Bains
Par typologie à Saint-Gervais-les-Bains, T2 à 5 152 €/m², T3 à 5 471 €/m², studio à 5 116 €/m², T4 à 4 781 €/m², T5+ à 3 966 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 38 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 80 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Gervais-les-Bains. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Saint-Gervais-les-Bains
La médiane ne suffit pas à Saint-Gervais-les-Bains, c’est la fourchette de 4 125 € à 6 000 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 248 ventes par an, Saint-Gervais-les-Bains absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Se loger à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, la fourchette 4 125 € à 6 000 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Gervais-les-Bains
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,4 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Gervais-les-Bains, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 33 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 83 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Gervais-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 6 | 340 800 € | 7 926 €/m² | CHE DU TMB |
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 6 | 168 000 € | 2 000 €/m² | CHE LES PERRIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 179 970 € | 5 142 €/m² | RUE DU MONT JOLY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 152 000 € | 8 000 €/m² | CHE DES CHATTRIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 248 800 € | 6 379 €/m² | AV DU MONT D ARBOIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 210 000 € | 6 176 €/m² | RUE DU MONT JOLY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 137 650 € | 5 506 €/m² | AV DU MONT D ARBOIS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 121 020 € | 5 763 €/m² | RUE DU TELEPHERIQUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 631 600 € | 6 791 €/m² | CHE DES PAQUERETTES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 6 | 985 000 € | 7 944 €/m² | RTE DE LA MOLLAZ |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 313 000 € | 6 804 €/m² | RUE DU MONT JOLY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 204 m² | 6 | 2 393 000 € | 11 730 €/m² | RTE DES GEAIS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 480 000 € | 6 667 €/m² | CLOS DES GERETS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 205 640 € | 4 284 €/m² | RUE DU CASINO |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 176 700 € | 4 650 €/m² | RTE DES PLANS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 286 m² | 9 | 1 599 000 € | 5 591 €/m² | RTE DE CUPELIN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 198 000 € | 6 000 €/m² | RUE DU MONT JOLY |
| 8 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 941 805 € | 8 119 €/m² | RTE DU GRATTAGUE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 139 983 € | 4 666 €/m² | RUE DU ROSAY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 201 300 € | 4 376 €/m² | AV DU MONT D ARBOIS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gervais-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 169 € le mètre carré à Saint-Gervais-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 734 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Gervais-les-Bains ?
248 ventes ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains sur douze mois, soit 193 appartements et 55 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 152 € le mètre carré, sur 80 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gervais-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Gervais-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Gervais-les-Bains fait 45 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 232 369 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains en douze mois, 78 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Gervais-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 248 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026