Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 5 152 €/m², soit environ 190 624 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (80 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 77 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 31 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 152 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 37 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gervais-les-Bains, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 80 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 32 % des 248 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 144 991 € et 215 044 €, pour un prix médian de 178 285 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 81 | 5 353 €/m² |
| 2024 | 68 | 5 081 €/m² |
| 2025 | 80 | 5 100 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 353 € à 5 100 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 80 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Gervais-les-Bains s'étend sur 63,6 km², s'étage entre 571 et 4 807 m d'altitude et comptait 5 755 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe dans le Val Montjoie, en haute-vallée de l'Arve, dans la province historique du Faucigny, et que l'on nomme le pays du Mont-Blanc.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Gervais-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Gervais-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 5 152 €/m², avec une fourchette de 4 250 € à 5 823 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 157 250 € (1er quartile) à 215 451 € (3e quartile), autour de 190 624 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Gervais-les-Bains est proche de la médiane des appartements de la ville (5 169 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Gervais-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 80 ventes de ce type à Saint-Gervais-les-Bains sur les 12 derniers mois.