Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 781 €/m², soit environ 368 137 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Gervais-les-Bains
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 97 % au-dessus, et Annemasse à 3 208 €/m², environ 33 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gervais-les-Bains, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 13 des 248 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 4 781 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 71 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Gervais-les-Bains
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Gervais-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 276 475 € et 506 250 €, pour un prix médian de 389 263 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 499 €/m² |
| 2024 | 24 | 5 154 €/m² |
| 2025 | 13 | 5 373 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 499 € à 5 373 €, soit +19,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Saint-Gervais-les-Bains s'étend sur 63,6 km², s'étage entre 571 et 4 807 m d'altitude et comptait 5 755 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gervais-les-Bains est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe dans le Val Montjoie, en haute-vallée de l'Arve, dans la province historique du Faucigny, et que l'on nomme le pays du Mont-Blanc.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Gervais-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Gervais-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 4 781 €/m², avec une fourchette de 3 472 € à 5 827 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 267 344 € (1er quartile) à 448 679 € (3e quartile), autour de 368 137 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Gervais-les-Bains se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 169 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Gervais-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Saint-Gervais-les-Bains sur les 12 derniers mois.