Prix immobilier Tours
À Tours, l’appartement ressort à 2 863 € le mètre carré en médiane, avec 2 256 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Tours vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Tours, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 774 ventes en un an pour 482 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Tours varie de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 37261), sous ses codes postaux 37000, 37100 et 37200.
Tours, la commune
Tours s'étend sur 34,7 km², s'étage entre 44 et 109 m d'altitude et comptait 139 259 habitants au recensement de 2023.
Tours (prononcé) est une ville située dans l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu, en région Centre-Val de Loire. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire et constitutive, avec son intercommunalité, de l’une des 22 métropoles françaises officielles. La commune, comptant 139 259 habitants en 2023, est au centre d'une unité urbaine de 370 118 habitants (en 2023), elle-même pôle d'une aire d'attraction de 529 468 habitants.
Un peu d'histoire
Des fouilles réalisées dans le secteur de l'hôpital Clocheville et près des Halles ont révélé l'existence d'habitats préromains dispersés, qui semblent abandonnés pendant le Ier siècle av. J.-C. Au début de notre ère, une importante ville est fondée selon le modèle romain et dédiée par ses habitants à César; d'une superficie estimée d'au moins 80 ha, elle prend le nom de Caesarodunum. Elle est pourvue d'un vaste amphithéâtre, d'au moins un temple et deux établissements thermaux; un pont permet de franchir la Loire.
À voir à Tours
- L'enceinte gallo-romaine et son extension l'enceinte des Arcis du XIe siècle
- L'emplacement de l'amphithéâtre de Tours
- Sise entre Loire et Cher
- Double pont de la Motte
- Viaduc de Saint-Cosme
D'après Wikidata et l'article « Tours » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Tours
Le marché de Tours en chiffres
À Tours, un appartement se négocie autour de 2 863 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 263 €.
Entre 2 200 € et 3 450 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Tours.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Tours tourne autour de 157 738 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Tours
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 173 € | 2 615 € – 3 801 € | 27 m² | 412 |
| T2 | 3 047 € | 2 559 € – 3 481 € | 44 m² | 531 |
| T3 | 2 746 € | 2 205 € – 3 249 € | 65 m² | 450 |
| T4 | 2 156 € | 1 697 € – 2 927 € | 83 m² | 284 |
| T5+ | 1 916 € | 1 566 € – 3 018 € | 106 m² | 96 |
| Maison | 3 262 € | 2 610 € – 4 151 € | 94 m² | 483 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Tours
Par typologie à Tours, T2 à 3 047 €/m², T3 à 2 746 €/m², studio à 3 173 €/m², T4 à 2 156 €/m², T5+ à 1 916 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 66 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
531 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Tours, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Tours
Fixer un prix à Tours commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 200 € à 3 450 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 2 256 ventes par an, Tours absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Tours sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Tours
Lire la fourchette de 2 200 € à 3 450 € est le principal outil de l’acheteur à Tours. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Tours, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Tours évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Tours varie de +1,2 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Tours, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Tours au prix médian des appartements, Saint-Pierre-des-Corps se situe 46 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Tours
22 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Beaujardin | 2 130 €/m² | 49 |
| Cathédrale | 3 159 €/m² | 56 |
| Centre | 3 495 €/m² | 231 |
| Deux Lions-Gloriette | 3 082 €/m² | 47 |
| Douets-Milletière | 2 621 €/m² | 48 |
| Europe | 2 576 €/m² | 144 |
| Febvotte-Marat | 2 340 €/m² | 97 |
| Giraudeau | 2 872 €/m² | 41 |
| Grammont | 3 404 €/m² | 230 |
| La Bergeonnerie | 2 780 €/m² | 19 |
| La Fuye Velpeau | 3 057 €/m² | 184 |
| Lakanal-Strasbourg | 3 030 €/m² | 132 |
| Lamartine | 3 337 €/m² | 61 |
| Les Fontaines | 1 693 €/m² | 72 |
| Montjoyeux | 2 255 €/m² | 87 |
| Paul Bert | 3 067 €/m² | 64 |
| Rabelais-Tonnellé | 3 130 €/m² | 98 |
| Rives du Cher | 1 712 €/m² | 54 |
| Rochepinard | 1 657 €/m² | 21 |
| Saint-Symphorien | 2 731 €/m² | 338 |
| Sainte-Radegonde | 2 965 €/m² | 125 |
| Sanitas-Rotonde | 1 947 €/m² | 36 |
Les dernières ventes publiées à Tours
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 78 000 € | 4 333 €/m² | RUE BLANQUI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 129 100 € | 1 388 €/m² | MAIL FRANCIS DE MIOMANDRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 67 000 € | 1 314 €/m² | RUE JULES MASSENET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 107 500 € | 2 905 €/m² | RUE BLAISE PASCAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 114 755 € | 3 188 €/m² | RUE DU GRAND MARCHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 155 m² | 3 | 178 000 € | 1 148 €/m² | RUE DE SAINTE RADEGONDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 140 000 € | 1 261 €/m² | JARDIN GUILLAUME BOUZIGNAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 147 500 € | 4 097 €/m² | RUE CROIX PASQUIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 172 000 € | 4 649 €/m² | RUE DU MURIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 197 269 € | 2 818 €/m² | RUE DU DOCTEUR FOURNIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 228 000 € | 2 280 €/m² | RUE HENRI MARTIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 €/m² | AV DE GRAMMONT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 393 550 € | 3 821 €/m² | RUE DE LA BARRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 €/m² | RUE DE CALAIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 45 000 € | 2 045 €/m² | RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 120 500 € | 3 090 €/m² | BD JEAN ROYER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 €/m² | RUE FARADAY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 158 000 € | 1 756 €/m² | RUE LOUIS BRAILLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 91 317 € | 4 151 €/m² | RUE LAKANAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 198 473 € | 2 481 €/m² | RUE HELENE LAZAREFF |
Questions fréquentes, immobilier Tours
Q1Quel est le prix au mètre carré à Tours ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 863 € le mètre carré à Tours, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 263 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tours ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Tours ?
2 256 ventes ont été enregistrées à Tours sur douze mois, soit 1 774 appartements et 482 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Tours ?
Le prix médian d’un T2 à Tours est de 3 047 € le mètre carré, sur 531 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Tours ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Tours ?
L’appartement moyen vendu à Tours fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 157 738 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Tours ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Tours ne bouge que de +1,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Tours en douze mois, 79 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Tours avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 256 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026