Prix immobilier Orléans
Le prix médian d’un appartement à Orléans s’établit à 2 580 € le mètre carré, et 1 736 ventes ont été publiées en un an.
À Orléans, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché d’Orléans est d’abord collectif, avec 1 338 appartements vendus en douze mois contre 398 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45234), sous ses codes postaux 45000 et 45100.
Orléans, la commune
Orléans s'étend sur 27,5 km², s'étage entre 90 et 124 m d'altitude et comptait 116 357 habitants au recensement de 2023.
Orléans est une commune française située sur les rives de la Loire, préfecture du département du Loiret et chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. Située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce, et à environ 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire après Tours avec 116 357 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 463 435 habitants et d’une intercommunalité, Orléans Métropole, comprenant 22 communes et 290 346 habitants.
Un peu d'histoire
Cenabum a été fondée pendant l'Antiquité. Elle fut une place forte gauloise, l'une des villes principales de la tribu des Carnutes dont l'assemblée annuelle des druides est restée célèbre. La métropole des Carnutes était alors Chartres. Port de commerce majeur pour la corporation des nautes de la Loire, Orléans fut le lieu d'un célèbre massacre des marchands romains par un parti autochtone.
D'après Wikidata et l'article « Orléans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orléans
Le marché d’Orléans en chiffres
La médiane des ventes des appartements d’Orléans ressort à 2 580 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 557 €.
La moitié des ventes d’appartements à Orléans se situe entre 2 031 € et 3 067 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Orléans fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 144 808 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Orléans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 000 € | 2 500 € – 3 529 € | 28 m² | 304 |
| T2 | 2 647 € | 2 222 € – 3 053 € | 45 m² | 402 |
| T3 | 2 377 € | 1 872 € – 2 823 € | 66 m² | 344 |
| T4 | 2 153 € | 1 649 € – 2 742 € | 85 m² | 196 |
| T5+ | 2 085 € | 1 598 € – 2 816 € | 110 m² | 91 |
| Maison | 2 557 € | 2 010 € – 3 206 € | 108 m² | 398 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Orléans
Le détail par taille de bien à Orléans donne T2 à 2 647 €/m², T3 à 2 377 €/m², studio à 3 000 €/m², T4 à 2 153 €/m², T5+ à 2 085 €/m².
Entre le studio et le T5+, 44 % séparent le mètre carré à Orléans. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
402 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Orléans, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Orléans
Entre 2 031 € et 3 067 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Orléans. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 1 736 ventes par an, Orléans absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Orléans, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Orléans
Lire la fourchette de 2 031 € à 3 067 € est le principal outil de l’acheteur à Orléans. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Orléans évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Orléans, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Orléans au prix médian des appartements, Gien se situe 59 % en dessous et Olivet 2 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Orléans
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 147 540 € | 5 902 €/m² | RUE EUGENE TURBAT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 123 000 € | 2 563 €/m² | AV DE LA MOUILLERE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 107 440 € | 6 320 €/m² | RUE EUGENE TURBAT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 100 640 € | 5 920 €/m² | RUE EUGENE TURBAT |
| 31 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 149 500 € | 3 398 €/m² | RUE NEUVE TUDELLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 98 000 € | 2 649 €/m² | RUE SAINT MARCEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 109 440 € | 6 438 €/m² | RUE EUGENE TURBAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 4 | 169 000 € | 3 380 €/m² | RUE ROYALE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 63 000 € | 1 969 €/m² | RUE GREFFIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 94 103 € | 2 852 €/m² | RUE DU PARC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 215 000 € | 2 150 €/m² | RUE PAUL LANDOWSKI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 95 940 € | 3 553 €/m² | RUE DU BOEUF SAINT PATERNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 124 500 € | 2 707 €/m² | AV DE LA MOUILLERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 1 | 152 400 € | 3 175 €/m² | PL DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 €/m² | RUE SAINT FIACRE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 170 000 € | 1 667 €/m² | RUE DU PRESSOIR NEUF |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 64 500 € | 2 580 €/m² | RUE DES ORMES SAINT VICTOR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 99 440 € | 5 849 €/m² | RUE EUGENE TURBAT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 84 252 € | 1 003 €/m² | ALL ROLAND DORGELES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 460 000 € | 4 600 €/m² | RUE PORTE MADELEINE |
Questions fréquentes, immobilier Orléans
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orléans ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 580 € le mètre carré à Orléans, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 557 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orléans ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Orléans ?
1 736 ventes ont été enregistrées à Orléans sur douze mois, soit 1 338 appartements et 398 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Orléans ?
Le prix médian d’un T2 à Orléans est de 2 647 € le mètre carré, sur 402 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Orléans ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Orléans ?
L’appartement moyen vendu à Orléans fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 144 808 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Orléans ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Orléans, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,5 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 77 % des ventes enregistrées à Orléans sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Orléans avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 736 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026