Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Orléans
À Orléans, le prix médian d'un T2 est de 2 647 €/m², soit environ 119 115 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (402 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Orléans
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Olivet ressort à 2 716 €/m², environ 3 % au-dessus, et Gien à 1 200 €/m², environ 55 % en dessous. Orléans mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 402 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 1 736 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 647 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Orléans
Sur les ventes d'un T2 à Orléans, la moitié se sont conclues entre 96 000 € et 137 000 €, pour un prix médian de 118 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 449 | 2 779 €/m² |
| 2024 | 358 | 2 545 €/m² |
| 2025 | 402 | 2 611 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 779 € à 2 611 €, soit −6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 402 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orléans s'étend sur 27,5 km², s'étage entre 90 et 124 m d'altitude et comptait 116 357 habitants au recensement de 2023.
Orléans est une commune française située sur les rives de la Loire, préfecture du département du Loiret et chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. Située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce, et à environ 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire après Tours avec 116 357 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 463 435 habitants et d’une intercommunalité, Orléans Métropole, comprenant 22 communes et 290 346 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orléans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orléans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 000 € | 2 500 € – 3 529 € | 28 m² | 304 |
| T3 | 2 377 € | 1 872 € – 2 823 € | 66 m² | 344 |
| T4 | 2 153 € | 1 649 € – 2 742 € | 85 m² | 196 |
| T5+ | 2 085 € | 1 598 € – 2 816 € | 110 m² | 91 |
| Maison | 2 557 € | 2 010 € – 3 206 € | 108 m² | 398 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Orléans
Q1Quel est le prix d'un T2 à Orléans en 2026 ?
À Orléans, le prix médian d'un T2 est de 2 647 €/m², avec une fourchette de 2 222 € à 3 053 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Orléans ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 99 990 € (1er quartile) à 137 385 € (3e quartile), autour de 119 115 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Orléans ?
Le prix médian d'un T2 à Orléans se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 580 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Orléans ?
La base DVF de la DGFiP recense 402 ventes de ce type à Orléans sur les 12 derniers mois.