Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gien
À Gien, le prix médian d'un T2 est de 1 200 €/m², soit environ 55 200 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gien
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Olivet ressort à 2 716 €/m², environ 126 % au-dessus. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 1 200 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 149 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Gien, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gien
Sur les ventes d'un T2 à Gien, la moitié se sont conclues entre 47 000 € et 60 000 €, pour un prix médian de 55 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 136 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 315 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 115 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 1 136 € puis 1 115 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gien s'étend sur 67,9 km², s'étage entre 117 et 190 m d'altitude et comptait 13 459 habitants au recensement de 2023.
Gien est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La ville, située sur la rive droite de la Loire, joue un rôle important tant par son patrimoine historique que par son industrie. Gien est mondialement connue pour sa faïencerie, fondée en 1821, qui a forgé sa réputation et continue d’attirer des visiteurs et des collectionneurs du monde entier.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gien » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gien
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gien
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gien en 2026 ?
À Gien, le prix médian d'un T2 est de 1 200 €/m², avec une fourchette de 1 000 € à 1 450 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Gien ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 46 000 € (1er quartile) à 66 700 € (3e quartile), autour de 55 200 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gien ?
Le prix médian d'un T2 à Gien se situe environ 15 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 047 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gien ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Gien sur les 12 derniers mois.