Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montargis
À Montargis, le prix médian d'un T2 est de 1 484 €/m², soit environ 66 780 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montargis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Olivet ressort à 2 716 €/m², environ 83 % au-dessus, et Gien à 1 200 €/m², environ 19 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Montargis, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 33 des 220 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 484 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -9,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montargis
Sur les ventes d'un T2 à Montargis, la moitié se sont conclues entre 54 000 € et 79 000 €, pour un prix médian de 64 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 45 | 1 511 €/m² |
| 2024 | 40 | 1 479 €/m² |
| 2025 | 33 | 1 378 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 511 € à 1 378 €, soit −8,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Montargis s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 82 et 112 m d'altitude et comptait 14 825 habitants au recensement de 2023.
Montargis est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Briare, le Loing, le Puiseaux, le Vernisson et divers autres petits cours d'eau. La commune possède une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montargis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montargis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montargis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montargis en 2026 ?
À Montargis, le prix médian d'un T2 est de 1 484 €/m², avec une fourchette de 1 227 € à 1 689 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Montargis ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 55 215 € (1er quartile) à 76 005 € (3e quartile), autour de 66 780 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montargis ?
Le prix médian d'un T2 à Montargis se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montargis ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Montargis sur les 12 derniers mois.