Prix immobilier Montargis
Le prix médian d’un appartement à Montargis s’établit à 1 371 € le mètre carré, et 220 ventes ont été publiées en un an.
À Montargis, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 157 ventes sur douze mois, contre 63 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -9,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45208), sous son code postal 45200.
Montargis, la commune
Montargis s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 82 et 112 m d'altitude et comptait 14 825 habitants au recensement de 2023.
Montargis est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal de Briare, le Loing, le Puiseaux, le Vernisson et divers autres petits cours d'eau. La commune possède une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
À voir à Montargis
- Hôtel Léorier
- Le pont Saint-Nicolas
- Hôtel Barthélémy Prevost
- Le Pont Neuf
- Hôtel Ravault
D'après Wikidata et l'article « Montargis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montargis
Ce que disent les ventes à Montargis
La médiane des ventes des appartements de Montargis ressort à 1 371 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 477 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Montargis se situe entre 1 030 € et 1 681 € le mètre carré.
Les biens vendus à Montargis font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 80 272 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montargis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 657 € | 1 484 € – 1 925 € | 29 m² | 25 |
| T2 | 1 484 € | 1 227 € – 1 689 € | 45 m² | 33 |
| T3 | 1 230 € | 989 € – 1 509 € | 63 m² | 51 |
| T4 | 1 050 € | 909 € – 1 409 € | 78 m² | 38 |
| T5+ | 1 525 € | 862 € – 1 703 € | 101 m² | 10 |
| Maison | 1 477 € | 1 139 € – 1 792 € | 82 m² | 63 |
Le prix par typologie à Montargis
Le détail par taille de bien à Montargis donne T3 à 1 230 €/m², T4 à 1 050 €/m², T2 à 1 484 €/m², studio à 1 657 €/m², T5+ à 1 525 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 58 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Montargis, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Montargis
La médiane ne suffit pas à Montargis, c’est la fourchette de 1 030 € à 1 681 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 220 ventes par an, Montargis absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Montargis, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Montargis
À Montargis, la fourchette 1 030 € à 1 681 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Montargis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMontargis monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -9,5 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Montargis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Gien se situe 24 % en dessous et Olivet 91 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montargis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 €/m² | RUE RENEE DE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 44 000 € | 721 €/m² | ALL DE LA RES DU LAC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 €/m² | ALL DE LA RES TOURELLES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 228 000 € | 1 520 €/m² | RUE DE LA QUINTAINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 €/m² | ALL DE LA RES DU LAC |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 €/m² | RUE ANDRE COQUILLET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 77 500 € | 1 140 €/m² | ALL DE LA RES TOURELLES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 59 000 € | 1 054 €/m² | ALL DE LA RES DU LAC |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 68 900 € | 1 094 €/m² | RUE DE LA SIRENE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 63 000 € | 1 400 €/m² | RUE AUGUSTE VIE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 81 000 € | 1 306 €/m² | ALL DE LA RES ROSERAIE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 145 000 € | 1 883 €/m² | QUAI DU LOING |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 55 000 € | 902 €/m² | ALL DE LA RES DU LAC |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 90 000 € | 947 €/m² | RUE DU CANAL |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 45 500 € | 1 230 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 68 000 € | 1 388 €/m² | RUE NEUVE DU PATIS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 45 000 € | 682 €/m² | RUE DE L EUROPE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 43 000 € | 1 654 €/m² | RUE DEPORTES INTERNES RESISTAN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 69 500 € | 1 544 €/m² | RUE ALBERT MOREAU |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 31 000 € | 969 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
Questions fréquentes, immobilier Montargis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montargis ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 371 € le mètre carré à Montargis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 477 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montargis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -9,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montargis ?
220 ventes ont été enregistrées à Montargis sur douze mois, soit 157 appartements et 63 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montargis ?
Le prix médian d’un T3 à Montargis est de 1 230 € le mètre carré, sur 51 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montargis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montargis ?
L’appartement moyen vendu à Montargis fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 80 272 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montargis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Montargis, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 9,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montargis, 71 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montargis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 220 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026