Prix immobilier Fleury-les-Aubrais
Le prix médian d’une maison à Fleury-les-Aubrais s’établit à 2 209 € le mètre carré, et 230 ventes ont été publiées en un an.
À Fleury-les-Aubrais, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 133 ventes sur douze mois, contre 97 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45147), sous son code postal 45400.
Fleury-les-Aubrais, la commune
Fleury-les-Aubrais s'étend sur 10,1 km², s'étage entre 109 et 133 m d'altitude et comptait 21 804 habitants au recensement de 2023.
Fleury-les-Aubrais (latin, Floriacum) est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Egoutierdeux petits cours d'eau. Fleury-les-Aubrais est une commune urbaine qui compte 21 804 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
Quelques moines, issus de l'abbaye bénédictine de Fleury (Saint-Benoît-sur-Loire), vinrent s'installer au nord d'Orléans en créant une chapelle Fleury. Le décret de l'Assemblée Nationale du 12 novembre 1789 décrète « il y aura une municipalité dans chaque ville, bourg, paroisse ou communauté de campagne ». En 1790, dans le cadre de la création des départements, le Loiret compte alors 367 municipalités, rattachées à 59 cantons et 7 districts. La municipalité de Fleury est rattachée au canton de Fleury et au district d'Orléans.
À voir à Fleury-les-Aubrais
- Église catholique Saint-André
- Château de la Brossette
- Cimetière communal
- Nécropole nationale de Fleury-les-Aubrais
D'après Wikidata et l'article « Fleury-les-Aubrais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fleury-les-Aubrais
Les prix réels à Fleury-les-Aubrais
La médiane des ventes des maisons de Fleury-les-Aubrais ressort à 2 209 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 765 €.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Fleury-les-Aubrais tourne autour de 203 353 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Fleury-les-Aubrais
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 153 € | 1 843 € – 2 359 € | 35 m² | 10 |
| T2 | 2 254 € | 1 786 € – 2 686 € | 46 m² | 19 |
| T3 | 1 895 € | 1 509 € – 2 313 € | 64 m² | 28 |
| T4 | 1 482 € | 1 234 € – 1 733 € | 76 m² | 29 |
| T5+ | 1 422 € | 1 323 € – 1 646 € | 92 m² | 11 |
| Maison | 2 209 € | 1 844 € – 2 502 € | 92 m² | 133 |
T4, T3, T2, T5+, studio, le détail à Fleury-les-Aubrais
Par typologie à Fleury-les-Aubrais, T4 à 1 482 €/m², T3 à 1 895 €/m², T2 à 2 254 €/m², T5+ à 1 422 €/m², studio à 2 153 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 59 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 133 ventes en un an, la maison domine le marché de Fleury-les-Aubrais. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fleury-les-Aubrais au prix médian des appartements, Gien se situe 41 % en dessous et Olivet 49 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fleury-les-Aubrais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 209 000 € | 1 917 €/m² | RUE RENE FERRAGU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 €/m² | RUE FERNAND RABIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 €/m² | RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 125 000 € | 1 623 €/m² | BD DE LAMBALLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 97 000 € | 2 310 €/m² | RUE JACK LONDON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 215 000 € | 2 108 €/m² | RUE GUSTAVE FLAUBERT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 250 000 € | 2 660 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 193 000 € | 2 271 €/m² | RUE CLARISSA JEAN PHILIPPE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 205 100 € | 4 558 €/m² | RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 43 000 € | 1 132 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 15 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 280 400 € | 2 952 €/m² | RUE AUGUSTE DUBOIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 64 500 € | 1 536 €/m² | RUE DE LA GROUETTE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 319 000 € | 1 910 €/m² | RUE JOSEPH SOUCHET |
| 12 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 226 000 € | 2 173 €/m² | RUE DE JOIE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 156 000 € | 2 438 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 €/m² | RUE DE LA BUSTIERE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 95 000 € | 1 397 €/m² | RUE KLEBER |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 80 200 € | 1 573 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
Questions fréquentes, immobilier Fleury-les-Aubrais
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian d’une maison est de 2 209 € le mètre carré à Fleury-les-Aubrais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 765 €.
Q2Combien de biens se vendent à Fleury-les-Aubrais ?
230 ventes ont été enregistrées à Fleury-les-Aubrais sur douze mois, soit 97 appartements et 133 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian d’un T4 à Fleury-les-Aubrais est de 1 482 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Fleury-les-Aubrais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Fleury-les-Aubrais ?
La maison moyenne vendue à Fleury-les-Aubrais fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 353 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Fleury-les-Aubrais ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 230 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026