Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye
Le prix médian d’une maison à Saint-Jean-de-Braye s’établit à 2 256 € le mètre carré, et 249 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Jean-de-Braye, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Jean-de-Braye est un marché de maisons, avec 125 ventes annuelles contre 124 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45284), sous son code postal 45800.
Saint-Jean-de-Braye, la commune
Saint-Jean-de-Braye s'étend sur 13,7 km², s'étage entre 95 et 127 m d'altitude et comptait 23 147 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Braye, orthographié « Saint-Jean de Braye » sur le site de la commune (graphie non officielle), est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La commune fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que paysage culturel exceptionnel. Longtemps restée commune rurale avec ses vergers et ses vignes, c'est aujourd'hui une ville industrielle de près de 23 147 habitants (en 2023), faisant partie de la Métropole d'Orléans, qui participe aux pôles de compétitivité orléanais axés sur la chimie et l'électronique.
Un peu d'histoire
La région orléanaise est habitée dès l’époque gauloise. Deux voies romaines sont attestées sur la commune, Orléans (Cenabum) - Sens (Agedincum) et Orléans - Autun (Augustodunum). Ces deux voies confluent à Saint-Loup. Les Romains plantent les premières vignes, à proximité de la Loire; cette activité perdurera jusqu’au XXe siècle.
À voir à Saint-Jean-de-Braye
- L'église Saint-Jean-Baptiste
- Le parc des Longues-Allées
- Une éolienne Bollée
- Le château de Charbonnière
- Le château du Clos-de-Saint-Loup
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Braye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jean-de-Braye
Le marché de Saint-Jean-de-Braye en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Saint-Jean-de-Braye ressort à 2 256 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 985 €.
Avec 101 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Jean-de-Braye tourne autour de 227 187 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Braye
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 048 € | 1 871 € – 2 312 € | 29 m² | 12 |
| T2 | 2 273 € | 1 912 € – 2 716 € | 47 m² | 37 |
| T3 | 1 892 € | 1 633 € – 2 303 € | 67 m² | 47 |
| T4 | 1 811 € | 1 565 € – 1 999 € | 82 m² | 26 |
| T5+ | 2 378 € | 1 905 € – 2 945 € | 120 m² | 2 |
| Maison | 2 256 € | 1 830 € – 2 645 € | 101 m² | 125 |
Le prix par typologie à Saint-Jean-de-Braye
Typologie par typologie, Saint-Jean-de-Braye se lit ainsi, T3 à 1 892 €/m², T2 à 2 273 €/m², T4 à 1 811 €/m², studio à 2 048 €/m², T5+ à 2 378 €/m².
Entre le T2 et le T4, 26 % séparent le mètre carré à Saint-Jean-de-Braye. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 125 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Jean-de-Braye. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Jean-de-Braye au prix médian des appartements, Gien se situe 47 % en dessous et Olivet 32 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jean-de-Braye
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 170 000 € | 2 656 €/m² | SEN DES AUBRAIES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 210 900 € | 2 397 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 208 200 € | 2 313 €/m² | RTE DE BOIGNY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 5 | 370 000 € | 3 304 €/m² | AV CHARLES PEGUY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 €/m² | RES DES CHATAIGNIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 334 500 € | 3 484 €/m² | RUE DE MONDESIR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 200 000 € | 2 128 €/m² | RUE PABLO NERUDA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 115 000 € | 1 402 €/m² | RES DES CHATAIGNIERS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 317 390 € | 3 052 €/m² | AV LOUIS JOSEPH SOULAS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 210 000 € | 3 500 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 220 000 € | 2 651 €/m² | RUE DE LA SENTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 118 000 € | 2 810 €/m² | AV CAPITAINE JEAN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 €/m² | RUE DE FREDEVILLE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 114 000 € | 1 676 €/m² | RES DES CHATAIGNIERS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 €/m² | ALL DE L ETOILE DU NORD |
| 10 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 302 400 € | 2 826 €/m² | RUE DE LA FEULARDE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 199 000 € | 2 764 €/m² | AV PIERRE ET MARIE CURIE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 182 000 € | 2 563 €/m² | RUE DES ARMENAULT |
| 4 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 6 | 170 400 € | 1 608 €/m² | RUE DES HAUTS DE SAINT LOUP |
| 4 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 231 000 € | 2 026 €/m² | RUE DE LA CROIX DE PIERRE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-de-Braye
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian d’une maison est de 2 256 € le mètre carré à Saint-Jean-de-Braye, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 985 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Braye ?
249 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Braye sur douze mois, soit 124 appartements et 125 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Jean-de-Braye est de 1 892 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-de-Braye ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Jean-de-Braye ?
La maison moyenne vendue à Saint-Jean-de-Braye fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 227 187 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-de-Braye ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 249 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026