Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Jean-de-Braye
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian d'un T4 est de 1 811 €/m², soit environ 148 502 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Jean-de-Braye
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 811 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 82 m² pour un T4, soit environ 36 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Saint-Jean-de-Braye, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 249 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Orléans ressort à 2 153 €/m², environ 19 % au-dessus, et Gien à 987 €/m², environ 45 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Jean-de-Braye
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Jean-de-Braye, la moitié se sont conclues entre 126 000 € et 165 000 €, pour un prix médian de 144 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 1 890 €/m² |
| 2024 | 20 | 1 770 €/m² |
| 2025 | 26 | 1 813 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 890 € à 1 813 €, soit −4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Jean-de-Braye s'étend sur 13,7 km², s'étage entre 95 et 127 m d'altitude et comptait 23 147 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Braye, orthographié « Saint-Jean de Braye » sur le site de la commune (graphie non officielle), est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La commune fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que paysage culturel exceptionnel. Longtemps restée commune rurale avec ses vergers et ses vignes, c'est aujourd'hui une ville industrielle de près de 23 147 habitants (en 2023), faisant partie de la Métropole d'Orléans, qui participe aux pôles de compétitivité orléanais axés sur la chimie et l'électronique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Braye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Jean-de-Braye
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Jean-de-Braye
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian d'un T4 est de 1 811 €/m², avec une fourchette de 1 565 € à 1 999 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Saint-Jean-de-Braye ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 128 330 € (1er quartile) à 163 918 € (3e quartile), autour de 148 502 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Jean-de-Braye se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 985 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Jean-de-Braye ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Saint-Jean-de-Braye sur les 12 derniers mois.