Prix immobilier Olivet
À Olivet, l’appartement ressort à 2 622 € le mètre carré en médiane, avec 316 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Olivet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Olivet, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 168 ventes en un an pour 148 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Olivet varie de -1,2 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45232), sous son code postal 45160.
Olivet, la commune
Olivet s'étend sur 23,4 km², s'étage entre 89 et 150 m d'altitude et comptait 23 507 habitants au recensement de 2023.
Olivet est une commune française située dans la banlieue sud d'Orléans, dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La commune d'Olivet est la deuxième ville de la métropole d'Orléans. La commune est située dans le périmètre de la région naturelle du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Un peu d'histoire
Les plus anciens vestiges découverts remontent à l'époque des Mérovingiens. Les premiers moulins à eau furent construits vers le Xe siècle par les moines de l'abbaye Saint-Mesmin de Micy. Au début du XVIIe siècle, est construit le château du Poutyl qui est occupé par le maréchal de camp d'Henri IV, ce dernier rendant à cette demeure plusieurs visites. Il aurait été ainsi le lieu discret de rencontres entre le roi et l'une de ses maîtresses, Henriette d'Entraigues.
À voir à Olivet
- Le portail du château du Rondon
D'après Wikidata et l'article « Olivet (Loiret) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Olivet
Le marché d’Olivet en chiffres
À Olivet, un appartement se négocie autour de 2 622 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 590 €.
Entre 2 047 € et 3 098 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Olivet.
Avec 50 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Olivet tourne autour de 130 468 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Olivet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 000 € | 2 558 € – 3 255 € | 27 m² | 45 |
| T2 | 2 716 € | 2 287 € – 3 080 € | 46 m² | 56 |
| T3 | 2 353 € | 1 918 € – 2 791 € | 67 m² | 38 |
| T4 | 1 875 € | 1 693 € – 2 492 € | 79 m² | 23 |
| T5+ | 1 738 € | 1 588 € – 1 977 € | 103 m² | 6 |
| Maison | 2 590 € | 2 067 € – 3 116 € | 117 m² | 148 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Olivet
Typologie par typologie, Olivet se lit ainsi, T2 à 2 716 €/m², studio à 3 000 €/m², T3 à 2 353 €/m², T4 à 1 875 €/m², T5+ à 1 738 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 73 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 148 ventes en un an, la maison domine le marché d’Olivet. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Olivet
Entre 2 047 € et 3 098 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Olivet. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
316 transactions annuelles font d’Olivet un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Olivet sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Olivet
Lire la fourchette de 2 047 € à 3 098 € est le principal outil de l’acheteur à Olivet. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Olivet, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Olivet évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Olivet varie de -1,2 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Olivet, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Gien se situe 60 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Olivet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 7 | 310 000 € | 2 583 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 128 000 € | 2 667 €/m² | PLE DES ANCIENS COMBATTANTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 300 000 € | 3 000 €/m² | RTE D ARDON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 82 290 € | 3 578 €/m² | RUE DU PONT LAZIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 197 590 € | 3 136 €/m² | RUE DE LA REINE BLANCHE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 10 | 280 000 € | 1 609 €/m² | RUE ALBERT BARBIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 73 800 € | 2 460 €/m² | AV DU LOIRET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 245 000 € | 2 663 €/m² | RUE DE COUASNON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 235 000 € | 2 527 €/m² | RUE BRETONNIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 152 250 € | 3 383 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 167 900 € | 2 269 €/m² | RUE DE NAVRIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 296 550 € | 3 155 €/m² | RUE MARIA GAUCHER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 75 000 € | 3 261 €/m² | PLE DES ANCIENS COMBATTANTS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 145 040 € | 987 €/m² | RUE DES CHATELIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 105 050 € | 2 562 €/m² | AV DU LOIRET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 199 m² | 6 | 535 000 € | 2 688 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 6 | 133 750 € | 1 184 €/m² | ALL DES HIRONDELLES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 228 867 € | 2 934 €/m² | RUE DU DOCTEUR CHAPELET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 141 000 € | 3 000 €/m² | RUE DU DOCTEUR CHAPELET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 124 000 € | 3 024 €/m² | RUE DE LA MAISON PLATE |
Questions fréquentes, immobilier Olivet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Olivet ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 622 € le mètre carré à Olivet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 590 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Olivet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Olivet ?
316 ventes ont été enregistrées à Olivet sur douze mois, soit 168 appartements et 148 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Olivet ?
Le prix médian d’un T2 à Olivet est de 2 716 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Olivet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Olivet ?
L’appartement moyen vendu à Olivet fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 130 468 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Olivet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Olivet ne bouge que de -1,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Olivet, 53 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Olivet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 316 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026