Prix immobilier Gien
À Gien, des maisons se vendent à 1 143 € le mètre carré en médiane, et 149 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gien présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Gien, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 106 ventes en un an pour 43 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45155), sous son code postal 45500.
Gien, la commune
Gien s'étend sur 67,9 km², s'étage entre 117 et 190 m d'altitude et comptait 13 459 habitants au recensement de 2023.
Gien est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La ville, située sur la rive droite de la Loire, joue un rôle important tant par son patrimoine historique que par son industrie. Gien est mondialement connue pour sa faïencerie, fondée en 1821, qui a forgé sa réputation et continue d’attirer des visiteurs et des collectionneurs du monde entier.
Un peu d'histoire
On a découvert des traces d’occupation préhistorique à Gien-le-Vieux. Gien fut probablement un centre d’échanges entre cultivateurs carnutes et forgerons éduens. À l'époque romaine, et probablement pendant la période gauloise, le site de Gien-le-Vieux était occupé par un village. On y a en effet retrouvé d'importants vestiges gallo-romains, colonnes, monnaies, etc.
À voir à Gien
- Le jardin des Boulards
- Trois ponts enjambent la Loire à Gien
D'après Wikidata et l'article « Gien » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gien
Ce que disent les ventes à Gien
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Gien vaut 1 143 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 047 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Gien fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 520 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gien
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 222 € | 1 013 € – 1 759 € | 30 m² | 4 |
| T2 | 1 200 € | 1 000 € – 1 450 € | 46 m² | 12 |
| T3 | 1 018 € | 833 € – 1 180 € | 62 m² | 18 |
| T4 | 987 € | 868 € – 1 132 € | 82 m² | 9 |
| T5+ | 872 € | 763 € – 958 € | 100 m² | 0 |
| Maison | 1 143 € | 785 € – 1 456 € | 91 m² | 106 |
Le prix par typologie à Gien
Par typologie à Gien, T3 à 1 018 €/m², T2 à 1 200 €/m², T4 à 987 €/m², studio à 1 222 €/m², T5+ à 872 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 22 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 106 ventes en un an, la maison domine le marché de Gien. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Gien sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Gien
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Gien pour le moment.
Vendre à Gien
Fixer un prix à Gien part de la médiane de 1 143 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Gien, 149 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gien.
Acheter à Gien
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Gien ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoGien face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Olivet 151 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gien
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 54 000 € | 931 €/m² | RUE DE LA LOIRE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 €/m² | RUE JEAN HURE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 128 000 € | 1 641 €/m² | RUE DE LA LOIRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 6 | 155 000 € | 1 183 €/m² | RUE DES HIRONDELLES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 294 000 € | 5 345 €/m² | RUE HENRI JAMET |
| 18 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 22 000 € | 440 €/m² | RUE DES BRIQUETERIES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 140 000 € | 1 474 €/m² | RUE DE L YSER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 €/m² | CHE DE LA FONTAINE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 3 | 120 000 € | 1 290 €/m² | CHE DE LA PERONNIERE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 86 000 € | 1 654 €/m² | AV JEAN VILLEJEAN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 121 000 € | 1 729 €/m² | RUE JULES CESAR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 119 000 € | 1 608 €/m² | RUE DE LA LOIRE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 105 250 € | 1 196 €/m² | RUE DE LA LOIRE |
| 22 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 €/m² | BOIS MARTIN SUD |
| 17 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 135 000 € | 1 588 €/m² | RUE SIDONIE COLETTE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 100 000 € | 1 075 €/m² | RUE HIPPOLYTE MOREIGNE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 122 000 € | 1 506 €/m² | RTE DE BRIARE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 150 000 € | 1 485 €/m² | RUE CHARLES GOUNOD |
| 24 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 160 000 € | 2 025 €/m² | AV DES BOULARDS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 75 800 € | 997 €/m² | RUE DES ROLANDERIES |
Questions fréquentes, immobilier Gien
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gien ?
Le prix médian d’une maison est de 1 143 € le mètre carré à Gien, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 047 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gien ?
149 ventes ont été enregistrées à Gien sur douze mois, soit 43 appartements et 106 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gien ?
Le prix médian d’un T3 à Gien est de 1 018 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gien ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gien ?
La maison moyenne vendue à Gien fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 520 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gien ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Gien ?
Estimez votre bien à Gien. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gien, 71 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Gien avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 149 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026