Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian d'un T2 est de 2 254 €/m², soit environ 103 684 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fleury-les-Aubrais
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Olivet ressort à 2 716 €/m², environ 20 % au-dessus, et Gien à 1 200 €/m², environ 47 % en dessous. Fleury-les-Aubrais mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 230 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 19 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 254 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fleury-les-Aubrais
Sur les ventes d'un T2 à Fleury-les-Aubrais, la moitié se sont conclues entre 88 410 € et 120 000 €, pour un prix médian de 105 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 2 458 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 143 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 098 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 458 € à 2 098 €, soit −14,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Fleury-les-Aubrais s'étend sur 10,1 km², s'étage entre 109 et 133 m d'altitude et comptait 21 804 habitants au recensement de 2023.
Fleury-les-Aubrais (latin, Floriacum) est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Egoutierdeux petits cours d'eau. Fleury-les-Aubrais est une commune urbaine qui compte 21 804 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
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D'après Wikidata et l'article « Fleury-les-Aubrais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fleury-les-Aubrais
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian d'un T2 est de 2 254 €/m², avec une fourchette de 1 786 € à 2 686 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Fleury-les-Aubrais ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 82 156 € (1er quartile) à 123 556 € (3e quartile), autour de 103 684 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian d'un T2 à Fleury-les-Aubrais se situe environ 28 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 765 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fleury-les-Aubrais ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Fleury-les-Aubrais sur les 12 derniers mois.