Prix d'un maison à Orléans
À Orléans, le prix médian d'un maison est de 2 557 €/m², soit environ 276 156 € pour une surface moyenne de 108 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (398 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Orléans
Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 398 des 1 736 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², une maison tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Orléans, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Olivet ressort à 2 590 €/m², environ 1 % au-dessus, et Gien à 1 143 €/m², environ 55 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Orléans
Sur les ventes d'une maison à Orléans, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 338 750 €, pour un prix médian de 241 700 €.
La moitié des maison vendus font entre 80 et 127 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 419 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 423 | 2 643 €/m² |
| 2024 | 325 | 2 550 €/m² |
| 2025 | 398 | 2 479 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 2 643 € à 2 479 €, soit −6,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 398 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orléans s'étend sur 27,5 km², s'étage entre 90 et 124 m d'altitude et comptait 116 357 habitants au recensement de 2023.
Orléans est une commune française située sur les rives de la Loire, préfecture du département du Loiret et chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. Située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce, et à environ 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire après Tours avec 116 357 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 463 435 habitants et d’une intercommunalité, Orléans Métropole, comprenant 22 communes et 290 346 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orléans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Orléans
Q1Quel est le prix d'une maison à Orléans en 2026 ?
À Orléans, le prix médian d'une maison est de 2 557 €/m², avec une fourchette de 2 010 € à 3 206 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 108 m² à Orléans ?
Pour la surface moyenne observée (108 m²), le budget indicatif va d'environ 217 080 € (1er quartile) à 346 248 € (3e quartile), autour de 276 156 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Orléans ?
Le prix médian d'une maison à Orléans est proche de la médiane des appartements de la ville (2 580 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Orléans ?
La base DVF de la DGFiP recense 398 ventes de ce type à Orléans sur les 12 derniers mois.