Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Orléans
À Orléans, le prix médian d'un T3 est de 2 377 €/m², soit environ 156 882 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (344 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Orléans
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gien à 1 018 €/m², environ 57 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 66 m², est environ 18 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 377 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 20 % de l'activité locale, 344 des 1 736 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Orléans mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Orléans
Sur les ventes d'un T3 à Orléans, la moitié se sont conclues entre 118 813 € et 187 075 €, pour un prix médian de 154 410 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 338 | 2 546 €/m² |
| 2024 | 306 | 2 338 €/m² |
| 2025 | 344 | 2 225 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 546 € à 2 225 €, soit −12,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 344 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orléans s'étend sur 27,5 km², s'étage entre 90 et 124 m d'altitude et comptait 116 357 habitants au recensement de 2023.
Orléans est une commune française située sur les rives de la Loire, préfecture du département du Loiret et chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. Située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce, et à environ 120 kilomètres au sud de Paris, Orléans est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire après Tours avec 116 357 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 463 435 habitants et d’une intercommunalité, Orléans Métropole, comprenant 22 communes et 290 346 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orléans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orléans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 000 € | 2 500 € – 3 529 € | 28 m² | 304 |
| T2 | 2 647 € | 2 222 € – 3 053 € | 45 m² | 402 |
| T4 | 2 153 € | 1 649 € – 2 742 € | 85 m² | 196 |
| T5+ | 2 085 € | 1 598 € – 2 816 € | 110 m² | 91 |
| Maison | 2 557 € | 2 010 € – 3 206 € | 108 m² | 398 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Orléans
Q1Quel est le prix d'un T3 à Orléans en 2026 ?
À Orléans, le prix médian d'un T3 est de 2 377 €/m², avec une fourchette de 1 872 € à 2 823 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Orléans ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 123 552 € (1er quartile) à 186 318 € (3e quartile), autour de 156 882 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Orléans ?
Le prix médian d'un T3 à Orléans se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 580 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Orléans ?
La base DVF de la DGFiP recense 344 ventes de ce type à Orléans sur les 12 derniers mois.