Prix immobilier Amboise
Amboise affiche 2 225 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 168 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Amboise est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché d’Amboise est un marché de maisons, avec 113 ventes annuelles contre 55 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 37003), sous son code postal 37400.
Amboise, la commune
Amboise s'étend sur 40,7 km², s'étage entre 52 et 127 m d'altitude et comptait 12 937 habitants au recensement de 2023.
Amboise est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire dans l'arrondissement de Loches en région Centre-Val de Loire. Située sur les bords de la Loire, la cité doit sa renommée au château d'Amboise qui la domine, à la tour de l'Horloge, à l'église Saint-Denis, au château du Clos Lucé où vécut et s'éteignit Léonard de Vinci, au domaine-royal de Château-Gaillard construit par Charles VIII en 1496 (dont les jardins aménagés par Pacello da Mercogliano), à la Maison des Pages de Camille Aubaude et à la pagode de Chanteloup. Son nom est aussi attaché à la sanglante « conjuration d'Amboise » de mars 1560.
Un peu d'histoire
L'éperon des Châtelliers, sur lequel est bâti le château d'Amboise, recèle un important site néolithique chasséen du Val de Loire; il fut découvert lors de fouilles effectuées par A. et S. Högström entre 1954 et 1957. On y découvrit en particulier une idole féminine remarquable. Le site des Châtelliers est occupé en continu durant la Protohistoire et l'Antiquité, d'après plus d'une quarantaine d'opérations archéologiques.
À voir à Amboise
- le château d'Amboise
- le Château-Gaillard
- la tour de l'Horloge
- le château du Clos Lucé en centre-ville
- la Maison des Pages de Charles VII
D'après Wikidata et l'article « Amboise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Amboise
Les prix réels à Amboise
Le prix médian d’une maison à Amboise s’établit à 2 225 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 200 €.
Avec 99 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Amboise tourne autour de 220 226 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Amboise
Ce que vaut chaque taille de bien à Amboise
Le détail par taille de bien à Amboise donne T3 à 2 154 €/m², T2 à 2 227 €/m², studio à 2 355 €/m², T4 à 2 397 €/m².
Entre le T4 et le T3, 11 % séparent le mètre carré à Amboise. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Amboise, avec 114 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 225 € le mètre carré donne le point de départ à Amboise ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
168 transactions annuelles font d’Amboise un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Amboise au prix médian des appartements, Saint-Pierre-des-Corps se situe 29 % en dessous et Tours 30 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Amboise
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 217 797 € | 2 904 €/m² | RUE SAINT DENIS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 150 000 € | 2 885 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 195 000 € | 2 500 €/m² | AV DES MONTILS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 186 m² | 7 | 477 000 € | 2 565 €/m² | RUE BRETONNEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 57 400 € | 1 688 €/m² | RUE HENRY DUNANT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 374 000 € | 2 338 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 161 000 € | 2 403 €/m² | RUE HENRY DUNANT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 313 000 € | 2 898 €/m² | RUE DE VILLE DAVID |
| 9 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 170 000 € | 2 297 €/m² | RUE SAINT DENIS |
| 6 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 240 000 € | 2 553 €/m² | RUE CARDINAL G D AMBOISE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 369 000 € | 3 209 €/m² | RUE DE BOPPARD |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 157 000 € | 2 962 €/m² | RUE CARDINAL G D AMBOISE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 170 000 € | 1 809 €/m² | RUE DU SEVRAGE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 215 000 € | 3 162 €/m² | RUE DU PETIT BONHEUR |
| 1er décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 181 900 € | 2 274 €/m² | ALL DU CLOS DE LA FORET |
| 28 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 185 000 € | 2 606 €/m² | RUE DE MOSNY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 176 820 € | 3 102 €/m² | ALL ANTOINE LAVOISIER |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 18 000 € | 500 €/m² | RTE DE CIVRAY DE TOURAINE |
Questions fréquentes, immobilier Amboise
Q1Quel est le prix au mètre carré à Amboise ?
Le prix médian d’une maison est de 2 225 € le mètre carré à Amboise, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 200 €.
Q2Combien de biens se vendent à Amboise ?
168 ventes ont été enregistrées à Amboise sur douze mois, soit 55 appartements et 113 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Amboise ?
Le prix médian d’un T3 à Amboise est de 2 154 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Amboise ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Amboise ?
La maison moyenne vendue à Amboise fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 220 226 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Amboise ?
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Les maisons représentent 67 % des ventes enregistrées à Amboise sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Amboise avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 168 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026