Prix immobilier Bruges
Le prix médian d’un appartement à Bruges s’établit à 3 538 € le mètre carré, et 312 ventes ont été publiées en un an.
À Bruges, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 198 ventes sur douze mois, contre 114 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33075), sous son code postal 33520.
Bruges, la commune
Bruges s'étend sur 14,2 km², s'étage entre 1 et 31 m d'altitude et comptait 20 020 habitants au recensement de 2023.
Bruges est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
À voir à Bruges
- Marais de Bruges
- L'église Saint-Pierre datant du XIIIe siècle
- La chapelle Sainte-Germaine
- La chapelle Sainte-Marie
D'après Wikidata et l'article « Bruges (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bruges
Ce que disent les ventes à Bruges
La médiane des ventes des appartements de Bruges ressort à 3 538 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 253 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Bruges se situe entre 3 129 € et 3 881 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Bruges font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 217 386 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bruges
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 184 € | 3 823 € – 4 513 € | 31 m² | 1 |
| T2 | 3 634 € | 3 380 € – 3 924 € | 45 m² | 70 |
| T3 | 3 449 € | 3 079 € – 3 820 € | 65 m² | 95 |
| T4 | 3 318 € | 2 933 € – 3 771 € | 82 m² | 24 |
| T5+ | 3 320 € | 2 803 € – 3 939 € | 97 m² | 8 |
| Maison | 4 253 € | 3 618 € – 4 819 € | 105 m² | 114 |
Le prix par typologie à Bruges
Par typologie à Bruges, T3 à 3 449 €/m², T2 à 3 634 €/m², T4 à 3 318 €/m², T5+ à 3 320 €/m², studio à 4 184 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 114 ventes en un an, la maison domine le marché de Bruges. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Bruges
Entre 3 129 € et 3 881 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bruges. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
312 transactions annuelles font de Bruges un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Bruges, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Bruges
À Bruges, la fourchette 3 129 € à 3 881 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Bruges, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bruges au prix médian des appartements, Cenon se situe 12 % en dessous et Arcachon 122 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bruges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 387 000 € | 4 553 €/m² | RUE DE LA CHARMILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 166 000 € | 3 018 €/m² | RUE AUSONE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 €/m² | RUE DE LA TOUR DE GASSIES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 €/m² | RUE AUGUSTE RAVEZ |
| 23 décembre 2025 | Maison | 224 m² | 5 | 1 275 800 € | 5 696 €/m² | ALL DU BRION |
| 22 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 348 500 € | 3 450 €/m² | SQ J F LAPEROUSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 231 500 € | 3 734 €/m² | RUE COMMANDERIE DES TEMPLIERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 129 000 € | 3 909 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 310 250 € | 4 631 €/m² | ALL DE LA SALAMANDRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 €/m² | RUE JEAN LOUIS VILLEMIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 164 000 € | 1 952 €/m² | AV D AQUITAINE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 370 000 € | 4 568 €/m² | AV MARTYRS DE LA RESIST |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 242 050 € | 3 968 €/m² | RUE DU CANAL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 280 000 € | 2 154 €/m² | RUE JEAN-CLAUDE CAPDEVILLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 €/m² | RUE AUSONE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 553 958 € | 4 776 €/m² | RUE JEAN-CLAUDE CAPDEVILLE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 173 850 € | 3 477 €/m² | AV PERIE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 568 200 € | 4 405 €/m² | RUE PIERRE DUCASSE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 €/m² | RUE CAMILLE MAUMEY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 €/m² | RUE AUSONE |
Questions fréquentes, immobilier Bruges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bruges ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 538 € le mètre carré à Bruges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 253 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bruges ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Bruges ?
312 ventes ont été enregistrées à Bruges sur douze mois, soit 198 appartements et 114 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bruges ?
Le prix médian d’un T3 à Bruges est de 3 449 € le mètre carré, sur 95 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bruges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bruges ?
L’appartement moyen vendu à Bruges fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 217 386 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bruges ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Bruges, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bruges, 63 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bruges avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 312 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026