Prix immobilier La Teste-de-Buch
Le prix médian d’une maison à La Teste-de-Buch s’établit à 5 230 € le mètre carré, et 518 ventes ont été publiées en un an.
À La Teste-de-Buch, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 374 ventes sur douze mois, contre 144 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33529), sous ses codes postaux 33260 et 33115.
La Teste-de-Buch, la commune
La Teste-de-Buch s'étend sur 180,2 km², s'étage entre 0 et 101 m d'altitude et comptait 27 566 habitants au recensement de 2023.
La Teste-de-Buch [la tɛstə də byʃ] est une commune du Sud-Ouest de la France, située près d'Arcachon dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la région historique de la Gascogne. C'est une des plus grandes communes de France en superficie.
Un peu d'histoire
Comme l'impose la loi dans le cas d'opérations immobilières impliquant des excavations, de récentes fouilles ont été effectuées par l'Institut national de recherche archéologique préventive (INRAP) sur les emplacements concernés. Plusieurs campagnes de fouilles ont donc été menées entre 2005 et 2013 dans le Bourg même de La Teste. En 2010 on y a découvert des vestiges de l'âge du bronze faisant remonter une occupation du secteur à environ 1500 av. J-C.
À voir à La Teste-de-Buch
- L'église Saint-Vincent
- L'église Saint-Pierre
- Maison de Verthamon ou Hôtel de Caupos
- Place Jean-Jaurès
- Place Jean-Hameau
D'après Wikidata et l'article « La Teste-de-Buch » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Teste-de-Buch
Les prix réels à La Teste-de-Buch
La médiane des ventes des maisons de La Teste-de-Buch ressort à 5 230 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 873 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à La Teste-de-Buch fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 557 196 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Teste-de-Buch
Ce que vaut chaque taille de bien à La Teste-de-Buch
Par typologie à La Teste-de-Buch, T2 à 5 000 €/m², T3 à 4 789 €/m², T4 à 4 867 €/m², studio à 4 808 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 4 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 374 ventes en un an, la maison domine le marché de La Teste-de-Buch. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 5 230 € le mètre carré donne le point de départ à La Teste-de-Buch ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
518 transactions annuelles font de La Teste-de-Buch un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de La Teste-de-Buch s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Teste-de-Buch au prix médian des appartements, Cenon se situe 36 % en dessous et Arcachon 61 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Teste-de-Buch
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 300 000 € | 3 947 €/m² | RUE ROBERT SURCOUF |
| 30 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 480 000 € | 4 068 €/m² | RUE PEYRET-POQUE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 285 000 € | 3 393 €/m² | RUE ALEXANDER FLEMING |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 600 000 € | 5 455 €/m² | RUE FRANCON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 181 000 € | 4 310 €/m² | RUE DES OSMANTHES |
| 27 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 320 700 € | 4 934 €/m² | ALL DES CORDIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 246 200 € | 5 862 €/m² | RUE PIERRE DIGNAC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 432 900 € | 4 810 €/m² | RUE DES ALISIERS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 602 000 € | 7 167 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 161 500 € | 3 845 €/m² | RUE CLOS ALBY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 1 350 000 € | 10 385 €/m² | AV DES AUBEPINES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 173 000 € | 4 220 €/m² | LOT LES SOLARIALES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 644 600 € | 7 409 €/m² | RUE NOTRE DAME DES MONTS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 489 478 € | 6 118 €/m² | RUE DES COQS ROUGES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 751 110 € | 5 327 €/m² | RUE ROGER DUBOIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 349 000 € | 4 309 €/m² | RUE DES HELIANTHEMES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 280 000 € | 4 179 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 345 000 € | 3 920 €/m² | IMP CAPITAINE LOUIS DU CHEYRON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 221 m² | 8 | 1 555 000 € | 7 036 €/m² | RUE NOTRE DAME DES MONTS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 529 200 € | 3 780 €/m² | RUE ALEXANDRE LHERMITE |
Questions fréquentes, immobilier La Teste-de-Buch
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d’une maison est de 5 230 € le mètre carré à La Teste-de-Buch, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 873 €.
Q2Combien de biens se vendent à La Teste-de-Buch ?
518 ventes ont été enregistrées à La Teste-de-Buch sur douze mois, soit 144 appartements et 374 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d’un T2 à La Teste-de-Buch est de 5 000 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à La Teste-de-Buch ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à La Teste-de-Buch ?
La maison moyenne vendue à La Teste-de-Buch fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 557 196 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à La Teste-de-Buch ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 72 % des ventes enregistrées à La Teste-de-Buch sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à La Teste-de-Buch avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 518 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026