Prix immobilier La Teste-de-Buch
Le prix médian d’une maison à La Teste-de-Buch s’établit à 4 868 € le mètre carré, et 437 ventes ont été publiées en un an.
À La Teste-de-Buch, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 301 ventes sur douze mois, contre 136 appartements. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -7,9 %.
Dynamique du marché, La Teste-de-Buch
Les prix réels à La Teste-de-Buch
La médiane des ventes des maisons de La Teste-de-Buch ressort à 4 868 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 780 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à La Teste-de-Buch fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 483 023 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Teste-de-Buch
Ce que vaut chaque taille de bien à La Teste-de-Buch
Par typologie à La Teste-de-Buch : T2 à 4 976 €/m², T3 à 4 720 €/m², T4 à 4 691 €/m², studio à 4 643 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 7 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 301 ventes en un an, la maison domine le marché de La Teste-de-Buch. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à La Teste-de-Buch sur BRIVEO
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La médiane de 4 868 € le mètre carré donne le point de départ à La Teste-de-Buch ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
437 transactions annuelles font de La Teste-de-Buch un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à La Teste-de-Buch, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à La Teste-de-Buch
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de La Teste-de-Buch s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La tendance à La Teste-de-Buch
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -7,9 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse : il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à La Teste-de-Buch : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Teste-de-Buch au prix médian des appartements, Libourne se situe 51 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier La Teste-de-Buch
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d’une maison est de 4 868 € le mètre carré à La Teste-de-Buch, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 780 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Teste-de-Buch ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Teste-de-Buch ?
437 ventes ont été enregistrées à La Teste-de-Buch sur douze mois : 136 appartements et 301 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d’un T2 à La Teste-de-Buch est de 4 976 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Teste-de-Buch ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Teste-de-Buch ?
La maison moyenne vendue à La Teste-de-Buch fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 483 023 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Teste-de-Buch ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 437 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026