Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T4 est de 4 867 €/m², soit environ 433 163 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à La Teste-de-Buch
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 526 €/m², environ 55 % au-dessus, et Cenon à 2 417 €/m², environ 50 % en dessous. À 4 867 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 89 m² pour un T4, soit environ 64 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure La Teste-de-Buch, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 518 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 14 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -7,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à La Teste-de-Buch
Sur les ventes d'un T4 à La Teste-de-Buch, la moitié se sont conclues entre 346 250 € et 565 598 €, pour un prix médian de 422 960 €.
La moitié des T4 vendus font entre 80 et 99 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 5 206 €/m² |
| 2024 | 13 | 4 573 €/m² |
| 2025 | 14 | 4 808 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 206 € à 4 808 €, soit −7,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
La Teste-de-Buch s'étend sur 180,2 km², s'étage entre 0 et 101 m d'altitude et comptait 27 566 habitants au recensement de 2023.
La Teste-de-Buch [la tɛstə də byʃ] est une commune du Sud-Ouest de la France, située près d'Arcachon dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la région historique de la Gascogne. C'est une des plus grandes communes de France en superficie.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Teste-de-Buch » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Teste-de-Buch
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à La Teste-de-Buch
Q1Quel est le prix d'un T4 à La Teste-de-Buch en 2026 ?
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T4 est de 4 867 €/m², avec une fourchette de 4 022 € à 5 665 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à La Teste-de-Buch ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 357 958 € (1er quartile) à 504 185 € (3e quartile), autour de 433 163 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d'un T4 à La Teste-de-Buch est proche de la médiane des appartements de la ville (4 873 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à La Teste-de-Buch ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois.