Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², soit environ 205 000 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (66 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Teste-de-Buch
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 58 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 35 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à La Teste-de-Buch, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 66 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 518 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 5 000 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 41 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -7,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Teste-de-Buch
Sur les ventes d'un T2 à La Teste-de-Buch, la moitié se sont conclues entre 177 000 € et 234 963 €, pour un prix médian de 206 518 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 80 | 4 952 €/m² |
| 2024 | 53 | 5 196 €/m² |
| 2025 | 66 | 4 738 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 952 € à 4 738 €, soit −4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
La Teste-de-Buch s'étend sur 180,2 km², s'étage entre 0 et 101 m d'altitude et comptait 27 566 habitants au recensement de 2023.
La Teste-de-Buch [la tɛstə də byʃ] est une commune du Sud-Ouest de la France, située près d'Arcachon dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la région historique de la Gascogne. C'est une des plus grandes communes de France en superficie.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Teste-de-Buch » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Teste-de-Buch
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Teste-de-Buch en 2026 ?
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², avec une fourchette de 4 186 € à 5 535 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à La Teste-de-Buch ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 171 626 € (1er quartile) à 226 935 € (3e quartile), autour de 205 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d'un T2 à La Teste-de-Buch se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 873 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Teste-de-Buch ?
La base DVF de la DGFiP recense 66 ventes de ce type à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois.