Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T3 est de 4 789 €/m², soit environ 311 285 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (58 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à La Teste-de-Buch
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 60 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 40 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 20 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 789 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 518 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 58 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Des 5 types de biens mesurés à La Teste-de-Buch, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à La Teste-de-Buch
Sur les ventes d'un T3 à La Teste-de-Buch, la moitié se sont conclues entre 252 750 € et 368 011 €, pour un prix médian de 305 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 4 844 €/m² |
| 2024 | 50 | 5 092 €/m² |
| 2025 | 58 | 4 538 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 844 € à 4 538 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
La Teste-de-Buch s'étend sur 180,2 km², s'étage entre 0 et 101 m d'altitude et comptait 27 566 habitants au recensement de 2023.
La Teste-de-Buch [la tɛstə də byʃ] est une commune du Sud-Ouest de la France, située près d'Arcachon dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la région historique de la Gascogne. C'est une des plus grandes communes de France en superficie.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Teste-de-Buch » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Teste-de-Buch
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à La Teste-de-Buch
Q1Quel est le prix d'un T3 à La Teste-de-Buch en 2026 ?
À La Teste-de-Buch, le prix médian d'un T3 est de 4 789 €/m², avec une fourchette de 3 956 € à 5 520 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à La Teste-de-Buch ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 257 140 € (1er quartile) à 358 800 € (3e quartile), autour de 311 285 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian d'un T3 à La Teste-de-Buch se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 873 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à La Teste-de-Buch ?
La base DVF de la DGFiP recense 58 ventes de ce type à La Teste-de-Buch sur les 12 derniers mois.