Prix immobilier Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, la maison ressort à 5 000 € le mètre carré en médiane, avec 305 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Andernos-les-Bains vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Andernos-les-Bains, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 230 ventes en un an pour 75 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33005), sous son code postal 33510.
Andernos-les-Bains, la commune
Andernos-les-Bains s'étend sur 20 km², s'étage entre 1 et 30 m d'altitude et comptait 12 710 habitants au recensement de 2023.
Andernos-les-Bains [ɑ̃dɛʁnɔs le bɛ̃] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Andernos est habité dès la Préhistoire récente soit depuis 10 000 ans environ. Cette occupation est attestée par la découverte de milliers d’objets sur les rives et l’embouchure du ruisseau « Le Bétey ». Il s’agit d’un site préhistorique majeur sur la façade atlantique. À l'époque gallo-romaine, Andernos est une cité importante.
À voir à Andernos-les-Bains
- Site préhistorique du Betey
- Église Notre-Dame-de-la-Paix d'Andernos-les-Bains
- Les vestiges gallo-romains situés dans l'ancien cimetière
- La Maison Louis-David
- Site naturel des Quinconces
D'après Wikidata et l'article « Andernos-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Andernos-les-Bains
Le marché d’Andernos-les-Bains en chiffres
À Andernos-les-Bains, une maison se négocie autour de 5 000 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 5 460 €.
Avec 93 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Andernos-les-Bains tourne autour de 465 050 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Andernos-les-Bains
Le prix par typologie à Andernos-les-Bains
Par typologie à Andernos-les-Bains, T2 à 5 460 €/m², T3 à 4 922 €/m², studio à 6 043 €/m², T4 à 5 022 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 23 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
230 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Andernos-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La densité du marché d’Andernos-les-Bains, 305 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Andernos-les-Bains sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Andernos-les-Bains
Aux prix d’Andernos-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 43 % en dessous et Arcachon 44 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Andernos-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 385 000 € | 3 850 €/m² | AV JOHANN STRAUSS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 180 000 € | 1 800 €/m² | AV JEAN MARCEL DESPAGNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 251 000 € | 4 183 €/m² | AV DE BORDEAUX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 445 000 € | 5 563 €/m² | BD DE VERDUN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 €/m² | AV DE BORDEAUX |
| 26 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 340 000 € | 3 148 €/m² | RUE DE LA CARREYRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 €/m² | ALL BELLEVUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 179 000 € | 3 442 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 270 000 € | 3 649 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 5 | 364 900 € | 5 446 €/m² | AV D ARES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 €/m² | AV DES LUTINS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 475 000 € | 4 612 €/m² | ALL DE LA CLE DES CHAMPS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 220 400 € | 5 009 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 5 | 886 230 € | 5 307 €/m² | RUE LOUIS JOUVET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 449 900 € | 4 326 €/m² | AV JULES LADOUMEGUE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 225 000 € | 1 875 €/m² | ALL DES GALIPS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 222 000 € | 5 286 €/m² | RUE PALOMBIERE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 305 000 € | 4 067 €/m² | AV SAINT EXUPERY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 899 700 € | 6 921 €/m² | ALL FONTVIELLE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 593 500 € | 6 247 €/m² | AV VERGNIAUD |
Questions fréquentes, immobilier Andernos-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian d’une maison est de 5 000 € le mètre carré à Andernos-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 5 460 €.
Q2Combien de biens se vendent à Andernos-les-Bains ?
305 ventes ont été enregistrées à Andernos-les-Bains sur douze mois, soit 75 appartements et 230 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Andernos-les-Bains est de 5 460 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Andernos-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Andernos-les-Bains ?
La maison moyenne vendue à Andernos-les-Bains fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 465 050 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Andernos-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 305 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026