Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 5 460 €/m², soit environ 229 320 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (34 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Andernos-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 45 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 41 % en dessous. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 34 des 305 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Andernos-les-Bains mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². À 5 460 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -7,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Andernos-les-Bains
Sur les ventes d'un T2 à Andernos-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 202 473 € et 263 000 €, pour un prix médian de 230 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 5 735 €/m² |
| 2024 | 23 | 5 680 €/m² |
| 2025 | 34 | 5 292 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 735 € à 5 292 €, soit −7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 34 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Andernos-les-Bains s'étend sur 20 km², s'étage entre 1 et 30 m d'altitude et comptait 12 710 habitants au recensement de 2023.
Andernos-les-Bains [ɑ̃dɛʁnɔs le bɛ̃] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Andernos-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Andernos-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Andernos-les-Bains en 2026 ?
À Andernos-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 5 460 €/m², avec une fourchette de 4 952 € à 6 329 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Andernos-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 207 984 € (1er quartile) à 265 818 € (3e quartile), autour de 229 320 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian d'un T2 à Andernos-les-Bains est proche de la médiane des appartements de la ville (5 460 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Andernos-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 34 ventes de ce type à Andernos-les-Bains sur les 12 derniers mois.