Prix immobilier Vénissieux
À Vénissieux, l’appartement ressort à 2 632 € le mètre carré en médiane, avec 483 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vénissieux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 391 ventes sur douze mois, contre 92 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vénissieux varie de -1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69259), sous son code postal 69200.
Vénissieux, la commune
Vénissieux s'étend sur 15,3 km², s'étage entre 171 et 229 m d'altitude et comptait 65 502 habitants au recensement de 2023.
Vénissieux est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la septième ville d'Auvergne-Rhône-Alpes par le nombre d'habitants. Ses habitants sont appelés les Vénissians.
Un peu d'histoire
La plus vieille inhumation de Vénissieux a été trouvée en 1999, sous l'actuelle place de la Paix. Le squelette assez complet de cet homme est daté du Bronze final, entre 1490 et 1265 av. J.-C. Des structures domestiques (des fossés, un foyer) ont été aussi retrouvées, attestant une occupation humaine à Vénissieux très ancienne.
D'après Wikidata et l'article « Vénissieux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vénissieux
Le marché de Vénissieux en chiffres
À Vénissieux, un appartement se négocie autour de 2 632 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 446 €.
Entre 2 081 € et 3 305 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Vénissieux.
Les biens vendus à Vénissieux font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 165 180 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vénissieux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 776 € | 3 181 € – 4 837 € | 28 m² | 15 |
| T2 | 3 405 € | 2 782 € – 3 804 € | 44 m² | 81 |
| T3 | 2 679 € | 2 109 € – 3 109 € | 63 m² | 140 |
| T4 | 2 380 € | 1 856 € – 2 703 € | 77 m² | 126 |
| T5+ | 2 043 € | 1 677 € – 2 406 € | 95 m² | 29 |
| Maison | 3 446 € | 2 837 € – 4 132 € | 94 m² | 92 |
Le prix par typologie à Vénissieux
Par typologie à Vénissieux, T3 à 2 679 €/m², T4 à 2 380 €/m², T2 à 3 405 €/m², T5+ à 2 043 €/m², studio à 3 776 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 85 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 140 ventes en un an, le T3 domine le marché de Vénissieux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vénissieux sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Vénissieux
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Vénissieux pour le moment.
Vendre à Vénissieux
Entre 2 081 € et 3 305 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vénissieux. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Vénissieux, 483 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Vénissieux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Vénissieux
Avant de juger un prix à Vénissieux, situez-le entre 2 081 € et 3 305 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Vénissieux, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Vénissieux ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoVénissieux monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Vénissieux varie de -1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Vénissieux, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lyon 6e Arrondissement 108 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Vénissieux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 €/m² | RTE DE VIENNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 177 800 € | 2 469 €/m² | RUE DU PARC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 155 000 € | 1 962 €/m² | RUE ROGER SALENGRO |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 203 000 € | 2 985 €/m² | AV JULES GUESDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 €/m² | RUE DES FRERES AMADEO |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 119 627 € | 2 099 €/m² | RUE GEN PETIT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 126 030 € | 2 864 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 127 000 € | 2 886 €/m² | AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 141 500 € | 1 665 €/m² | AV JEAN CAGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 154 850 € | 2 458 €/m² | AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 297 600 € | 3 501 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 €/m² | AV FRANCIS DE PRESSENSE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 152 000 € | 2 492 €/m² | AV JULES GUESDE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 180 000 € | 2 045 €/m² | RUE ERNEST RENAN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 105 000 € | 1 438 €/m² | AV JEAN CAGNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 265 000 € | 2 819 €/m² | RUE DES ALPES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 222 200 € | 2 315 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 84 000 € | 1 500 €/m² | RUE DES MARTYRS DE LA RES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 2 | 290 000 € | 4 754 €/m² | AV JULES GUESDE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 146 800 € | 2 575 €/m² | AV VIVIANI |
Questions fréquentes, immobilier Vénissieux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vénissieux ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 632 € le mètre carré à Vénissieux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 446 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vénissieux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Vénissieux ?
483 ventes ont été enregistrées à Vénissieux sur douze mois, soit 391 appartements et 92 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vénissieux ?
Le prix médian d’un T3 à Vénissieux est de 2 679 € le mètre carré, sur 140 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vénissieux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vénissieux ?
L’appartement moyen vendu à Vénissieux fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 180 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vénissieux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Vénissieux ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vénissieux ne bouge que de -1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 81 % des ventes enregistrées à Vénissieux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vénissieux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 483 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026