Prix immobilier Soulac-sur-Mer
À Soulac-sur-Mer, la maison ressort à 3 679 € le mètre carré en médiane, avec 133 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Soulac-sur-Mer vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Soulac-sur-Mer, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 78 ventes en un an pour 55 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33514), sous son code postal 33780.
Soulac-sur-Mer, la commune
Soulac-sur-Mer s'étend sur 28,9 km², s'étage entre 0 et 25 m d'altitude et comptait 3 100 habitants au recensement de 2023.
Soulac-sur-Mer est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Partie intégrante de l'ancienne province de Guyenne (nord de la Gascogne), dans la partie septentrionale de la péninsule du Médoc, la ville s'inscrit dans le périmètre des Landes de Gascogne, de la forêt des Landes, et dans le prolongement de la pointe de Grave. Elle peut être rattachée aussi bien à la Côte d'Argent qu'à la Côte de Beauté et fait partie du parc naturel régional du Médoc.
Un peu d'histoire
L'histoire de la ville de Soulac demeure relativement mal connue avant la période médiévale. La ville est un temps assimilée à l'antique Noviomagus, mentionnée par Ptolémée dans sa « Géographie » comme étant une des deux principales agglomérations de la cité des Bituriges Vivisques, mais cette hypothèse demeure largement controversée de nos jours.
D'après Wikidata et l'article « Soulac-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Soulac-sur-Mer
Le marché de Soulac-sur-Mer en chiffres
À Soulac-sur-Mer, une maison se négocie autour de 3 679 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 767 €.
La maison moyenne vendue à Soulac-sur-Mer fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 309 037 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Soulac-sur-Mer
T3, T2, studio, T4, le détail à Soulac-sur-Mer
Le détail par taille de bien à Soulac-sur-Mer donne T3 à 3 211 €/m², T2 à 4 095 €/m², studio à 4 065 €/m², T4 à 2 729 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 28 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Soulac-sur-Mer, avec 78 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Soulac-sur-Mer sur BRIVEO
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Fixer un prix à Soulac-sur-Mer part de la médiane de 3 679 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 133 ventes annuelles à Soulac-sur-Mer, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Soulac-sur-Mer sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Soulac-sur-Mer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSoulac-sur-Mer face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 18 % en dessous et Arcachon 108 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Soulac-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 3 | 187 500 € | 5 515 €/m² | PARC RES LOISIRS L AMELIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 €/m² | RES THALASSA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 122 000 € | 3 211 €/m² | RTE DES LACS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 164 000 € | 3 905 €/m² | BD MARSAN DE MONTBRUN |
| 27 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 167 100 € | 2 785 €/m² | RTE DE GRAYAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 280 000 € | 4 590 €/m² | RUE CARDINAL FERDINAND DONNET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 29 m² | 3 | 155 000 € | 5 345 €/m² | BD DE L AMELIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 430 000 € | 6 324 €/m² | RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 280 000 € | 2 800 €/m² | RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 337 750 € | 4 069 €/m² | RUE DU DOCTEUR PRIOLEAU |
| 17 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 380 000 € | 5 588 €/m² | RUE CARDINAL FERDINAND DONNET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 442 000 € | 4 653 €/m² | RUE DU PORTUGAL |
| 12 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 260 000 € | 3 514 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 97 000 € | 2 553 €/m² | RTE DES LACS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 262 000 € | 4 679 €/m² | RUE FERNAND LAFARGUE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 310 500 € | 5 858 €/m² | RUE DU RP DANIEL BROTTIER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 219 200 € | 6 263 €/m² | AV DE LA PTE DE GRAVE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 167 500 € | 3 988 €/m² | RES L AMELIE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 040 € | 3 794 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 2 décembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 266 000 € | 5 019 €/m² | RUE GEORGES MANDEL |
Questions fréquentes, immobilier Soulac-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Soulac-sur-Mer ?
Le prix médian d’une maison est de 3 679 € le mètre carré à Soulac-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 767 €.
Q2Combien de biens se vendent à Soulac-sur-Mer ?
133 ventes ont été enregistrées à Soulac-sur-Mer sur douze mois, soit 55 appartements et 78 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Soulac-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T3 à Soulac-sur-Mer est de 3 211 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Soulac-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Soulac-sur-Mer ?
La maison moyenne vendue à Soulac-sur-Mer fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 309 037 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Soulac-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 133 ventes
- Chiffres établis le 15 octobre 2026