Prix immobilier Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret, des maisons se vendent à 9 398 € le mètre carré en médiane, et 252 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lège-Cap-Ferret présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Lège-Cap-Ferret est un marché de maisons, avec 218 ventes annuelles contre 34 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33236), sous ses codes postaux 33950 et 33970.
Lège-Cap-Ferret, la commune
Lège-Cap-Ferret s'étend sur 93,6 km², s'étage entre 0 et 43 m d'altitude et comptait 7 909 habitants au recensement de 2023.
Lège-Cap-Ferret est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes. Son territoire est constitué principalement par une presqu'île située entre le bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique sur laquelle se trouve, du nord au sud, une agglomération de plusieurs villages, Lège (bourg), Claouey, le Four, les Jacquets, Petit Piquey, Grand Piquey, Piraillan, le Canon, l'Herbe, la Vigne, Cap Ferret et la Pointe.
Un peu d'histoire
Le village de Lège aurait été déplacé trois fois au cours des siècles pour échapper à l’invasion des sables. Il y a plus de 2000 ans, le bassin d'Arcachon n’existait pas. À sa place, l’embouchure de la rivière L'Eyre formait un large delta. À l’époque de la conquête romaine, la rive nord de l’estuaire correspondait à une ligne située approximativement dans le prolongement de la côte nord actuelle.
D'après Wikidata et l'article « Lège-Cap-Ferret » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lège-Cap-Ferret
Le marché de Lège-Cap-Ferret en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Lège-Cap-Ferret vaut 9 398 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 9 877 € le mètre carré.
Les biens vendus à Lège-Cap-Ferret font 107 mètres carrés en moyenne, soit environ 1 005 354 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lège-Cap-Ferret
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 10 435 € | 7 561 € – 13 109 € | 24 m² | 5 |
| T2 | 8 857 € | 5 004 € – 12 378 € | 36 m² | 17 |
| T3 | 9 787 € | 4 955 € – 11 893 € | 60 m² | 8 |
| T4 | 11 919 € | 9 916 € – 13 154 € | 77 m² | 2 |
| Maison | 9 398 € | 5 568 € – 15 463 € | 107 m² | 218 |
T2, T3, studio, T4, le détail à Lège-Cap-Ferret
Le détail par taille de bien à Lège-Cap-Ferret donne T2 à 8 857 €/m², T3 à 9 787 €/m², studio à 10 435 €/m², T4 à 11 919 €/m².
Entre le studio et le T2, 18 % séparent le mètre carré à Lège-Cap-Ferret. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
218 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lège-Cap-Ferret, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 252 ventes par an, Lège-Cap-Ferret absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lège-Cap-Ferret.
Acheter à Lège-Cap-Ferret
Aux prix de Lège-Cap-Ferret s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 69 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lège-Cap-Ferret
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 1 | 480 000 € | 11 163 €/m² | AV DE PICLAOUEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 763 025 € | 7 630 €/m² | AV BREMONTIER |
| 26 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 1 169 356 € | 6 879 €/m² | BD DES MIMOSAS CANON |
| 24 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 3 550 000 € | 23 667 €/m² | AV DES 44 HECTARES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 894 000 € | 14 900 €/m² | ALL DES CEDRES L HERBE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 3 | 1 725 660 € | 10 785 €/m² | AV DE LA MUSICIENNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 1 415 000 € | 12 634 €/m² | AV DU BOUCHET FRANC L HERBE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 2 350 000 € | 18 651 €/m² | ALL DES SIFFLEURS CAP FERRET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 290 000 € | 4 265 €/m² | CHE DU BOURGEON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 485 340 € | 5 275 €/m² | AV DES CHAMPS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 €/m² | AV DES GENETS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 430 000 € | 9 149 €/m² | IMP DE LA SOURCE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 710 200 € | 7 322 €/m² | AV HENRI GUERIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 570 000 € | 8 769 €/m² | AV DE LA PRESQU'ILE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 3 | 2 127 070 € | 17 017 €/m² | AV DE BORDEAUX CAP FERRET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 950 000 € | 9 500 €/m² | ALL DES CIGALES PIRAILLAN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 7 | 1 700 000 € | 11 039 €/m² | ALL DES PELICANS CAP FERRET |
| 11 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 490 000 € | 7 538 €/m² | AV MICHELET |
| 11 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 484 525 € | 8 500 €/m² | RUE DES JACQUETS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 6 | 2 240 000 € | 28 000 €/m² | AV DE LA LUGUE |
Questions fréquentes, immobilier Lège-Cap-Ferret
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian d’une maison est de 9 398 € le mètre carré à Lège-Cap-Ferret, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 9 877 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lège-Cap-Ferret ?
252 ventes ont été enregistrées à Lège-Cap-Ferret sur douze mois, soit 34 appartements et 218 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian d’un T2 à Lège-Cap-Ferret est de 8 857 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Lège-Cap-Ferret ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Lège-Cap-Ferret ?
La maison moyenne vendue à Lège-Cap-Ferret fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 1 005 354 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Lège-Cap-Ferret ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 252 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026