Prix immobilier Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret, des maisons se vendent à 7 109 € le mètre carré en médiane, et 170 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lège-Cap-Ferret présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Lège-Cap-Ferret est un marché de maisons, avec 145 ventes annuelles contre 25 en appartement. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +27,8 %.
Dynamique du marché, Lège-Cap-Ferret
Le marché de Lège-Cap-Ferret en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Lège-Cap-Ferret vaut 7 109 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 6 951 € le mètre carré.
Les biens vendus à Lège-Cap-Ferret font 105 mètres carrés en moyenne, soit environ 748 523 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lège-Cap-Ferret
T2, T3, studio, le détail à Lège-Cap-Ferret
Le détail par taille de bien à Lège-Cap-Ferret donne : T2 à 7 111 €/m², T3 à 5 283 €/m², studio à 7 561 €/m².
Entre le T2 et le T3, 35 % séparent le mètre carré à Lège-Cap-Ferret. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
145 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lège-Cap-Ferret, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Lège-Cap-Ferret sur BRIVEO
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Fixer un prix à Lège-Cap-Ferret part de la médiane de 7 109 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 170 ventes par an, Lège-Cap-Ferret absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lège-Cap-Ferret.
Acheter à Lège-Cap-Ferret
Aux prix de Lège-Cap-Ferret s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Lège-Cap-Ferret ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Lège-Cap-Ferret évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +27,8 %. Un an est une fenêtre courte : à cette amplitude, la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Lège-Cap-Ferret : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 55 % en dessous et Arcachon 13 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Lège-Cap-Ferret
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian d’une maison est de 7 109 € le mètre carré à Lège-Cap-Ferret, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 6 951 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +27,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lège-Cap-Ferret ?
170 ventes ont été enregistrées à Lège-Cap-Ferret sur douze mois : 25 appartements et 145 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian d’un T2 à Lège-Cap-Ferret est de 7 111 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lège-Cap-Ferret ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lège-Cap-Ferret ?
La maison moyenne vendue à Lège-Cap-Ferret fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 748 523 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lège-Cap-Ferret ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 170 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026