Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret, le prix médian d'un T2 est de 8 857 €/m², soit environ 318 852 € pour une surface moyenne de 36 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lège-Cap-Ferret
La surface moyenne des T2 vendus, 36 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 48 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 8 857 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 252 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 17 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Lège-Cap-Ferret, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cenon à 3 226 €/m², environ 64 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lège-Cap-Ferret
Sur les ventes d'un T2 à Lège-Cap-Ferret, la moitié se sont conclues entre 214 448 € et 386 935 €, pour un prix médian de 310 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 28 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 11 049 €/m² |
| 2024 | 18 | 8 676 €/m² |
| 2025 | 17 | 7 404 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 11 049 € à 7 404 €, soit −33 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Lège-Cap-Ferret s'étend sur 93,6 km², s'étage entre 0 et 43 m d'altitude et comptait 7 909 habitants au recensement de 2023.
Lège-Cap-Ferret est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes. Son territoire est constitué principalement par une presqu'île située entre le bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique sur laquelle se trouve, du nord au sud, une agglomération de plusieurs villages, Lège (bourg), Claouey, le Four, les Jacquets, Petit Piquey, Grand Piquey, Piraillan, le Canon, l'Herbe, la Vigne, Cap Ferret et la Pointe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lège-Cap-Ferret » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lège-Cap-Ferret
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lège-Cap-Ferret
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
À Lège-Cap-Ferret, le prix médian d'un T2 est de 8 857 €/m², avec une fourchette de 5 004 € à 12 378 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 36 m² à Lège-Cap-Ferret ?
Pour la surface moyenne observée (36 m²), le budget indicatif va d'environ 180 144 € (1er quartile) à 445 608 € (3e quartile), autour de 318 852 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian d'un T2 à Lège-Cap-Ferret se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (9 877 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lège-Cap-Ferret ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Lège-Cap-Ferret sur les 12 derniers mois.