Prix immobilier Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, des maisons se vendent à 4 656 € le mètre carré en médiane, et 366 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gujan-Mestras présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Gujan-Mestras, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 295 ventes en un an pour 71 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33199), sous son code postal 33470.
Gujan-Mestras, la commune
Gujan-Mestras s'étend sur 54 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 22 153 habitants au recensement de 2023.
Gujan-Mestras [ɡyʒɑ̃ mɛstʁas] est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Pour l'état de la commune au XVIIIe siècle, voir l'ouvrage de Jacques Baurein. À la Révolution, la paroisse Saint-Maurice (ou Saint-Exupère) de Gujan forme la commune de Gujan. En 1803, les autres municipalités du département durent envoyer à la préfecture une étude sur la topographie, l’agriculture, l’industrie de sa commune, ainsi que sur l’état des habitants. À ce moment-là, cette étude regroupa deux quartiers que sont Gujan et Mestras sous le nom de commune Gujan.
À voir à Gujan-Mestras
- Cinéma Gérard-Philipe
- Parcs de loisirs Eratopia"
- Le Casino de Gujan-Mestras
- Le Bowlingstar alignant seize pistes de Bowling
- Piscine & Spa Gujan Mestras
D'après Wikidata et l'article « Gujan-Mestras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gujan-Mestras
Le marché de Gujan-Mestras en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Gujan-Mestras vaut 4 656 € en médiane. Les appartements ressortent à 4 232 €.
La maison moyenne vendue à Gujan-Mestras fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 432 612 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Gujan-Mestras
Le prix par typologie à Gujan-Mestras
Typologie par typologie, Gujan-Mestras se lit ainsi, T2 à 4 545 €/m², T3 à 3 982 €/m², T4 à 3 343 €/m², studio à 4 584 €/m².
Entre le T2 et le T4, 36 % séparent le mètre carré à Gujan-Mestras. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Gujan-Mestras, avec 295 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Gujan-Mestras part de la médiane de 4 656 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Gujan-Mestras, 366 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gujan-Mestras.
Acheter à Gujan-Mestras
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoGujan-Mestras face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 27 % en dessous et Arcachon 85 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Gujan-Mestras
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 455 000 € | 4 892 €/m² | RUE PIERRE DANEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 183 500 € | 4 267 €/m² | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 575 000 € | 4 563 €/m² | AV SAINTE MARIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 154 380 € | 4 172 €/m² | RUE DU DOCTEUR DUFFOURG |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 305 000 € | 2 773 €/m² | ALL DE LA PERRINE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 440 100 € | 5 059 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 26 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 191 525 € | 2 082 €/m² | AV DE MEYRAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 6 | 435 000 € | 4 485 €/m² | IMP CHANTE CLAIRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 279 000 € | 2 818 €/m² | ALL DE HAURAT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 373 000 € | 4 191 €/m² | LOT LE BARRAIL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 343 225 € | 2 985 €/m² | ALL JOSEPH VERNET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 555 000 € | 5 441 €/m² | ALL DES GRIVES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 4 | 891 425 € | 5 244 €/m² | AV SAINTE MARIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 530 000 € | 4 530 €/m² | AV SAINTE MARIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 291 000 € | 3 424 €/m² | PL DE LA CHAPELLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 305 000 € | 5 083 €/m² | IMP DU BEC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 €/m² | ALL PIERRE RONSARD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 173 700 € | 4 571 €/m² | AV DE L EGLISE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 467 270 € | 4 581 €/m² | ALL DE CANET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 460 000 € | 3 026 €/m² | ALL DU MOULIN NEUF |
Questions fréquentes, immobilier Gujan-Mestras
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gujan-Mestras ?
Le prix médian d’une maison est de 4 656 € le mètre carré à Gujan-Mestras, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 232 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gujan-Mestras ?
366 ventes ont été enregistrées à Gujan-Mestras sur douze mois, soit 71 appartements et 295 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Gujan-Mestras ?
Le prix médian d’un T2 à Gujan-Mestras est de 4 545 € le mètre carré, sur 36 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gujan-Mestras ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gujan-Mestras ?
La maison moyenne vendue à Gujan-Mestras fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 432 612 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gujan-Mestras ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Gujan-Mestras en douze mois, 81 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Gujan-Mestras avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 366 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026