Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, le prix médian d'un T2 est de 4 545 €/m², soit environ 186 345 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (36 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gujan-Mestras
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 74 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 29 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 545 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 36 des 366 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Gujan-Mestras, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gujan-Mestras
Sur les ventes d'un T2 à Gujan-Mestras, la moitié se sont conclues entre 170 932 € et 204 625 €, pour un prix médian de 191 650 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 5 019 €/m² |
| 2024 | 27 | 4 334 €/m² |
| 2025 | 36 | 4 304 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 019 € à 4 304 €, soit −14,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 36 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Gujan-Mestras s'étend sur 54 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 22 153 habitants au recensement de 2023.
Gujan-Mestras [ɡyʒɑ̃ mɛstʁas] est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gujan-Mestras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gujan-Mestras
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gujan-Mestras en 2026 ?
À Gujan-Mestras, le prix médian d'un T2 est de 4 545 €/m², avec une fourchette de 4 141 € à 5 076 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Gujan-Mestras ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 169 781 € (1er quartile) à 208 116 € (3e quartile), autour de 186 345 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gujan-Mestras ?
Le prix médian d'un T2 à Gujan-Mestras se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 232 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gujan-Mestras ?
La base DVF de la DGFiP recense 36 ventes de ce type à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois.