Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, le prix médian d'un T3 est de 3 982 €/m², soit environ 246 884 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gujan-Mestras
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 93 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 28 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 5 types de biens que mesure Gujan-Mestras, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 26 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 366 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 982 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 18 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gujan-Mestras
Sur les ventes d'un T3 à Gujan-Mestras, la moitié se sont conclues entre 209 550 € et 295 000 €, pour un prix médian de 241 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 4 232 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 750 €/m² |
| 2025 | 26 | 3 775 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 232 € à 3 775 €, soit −10,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Gujan-Mestras s'étend sur 54 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 22 153 habitants au recensement de 2023.
Gujan-Mestras [ɡyʒɑ̃ mɛstʁas] est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gujan-Mestras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gujan-Mestras
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gujan-Mestras
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gujan-Mestras en 2026 ?
À Gujan-Mestras, le prix médian d'un T3 est de 3 982 €/m², avec une fourchette de 3 511 € à 4 510 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Gujan-Mestras ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 217 682 € (1er quartile) à 279 620 € (3e quartile), autour de 246 884 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gujan-Mestras ?
Le prix médian d'un T3 à Gujan-Mestras se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 232 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gujan-Mestras ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Gujan-Mestras sur les 12 derniers mois.