Prix immobilier Gradignan
À Gradignan, des appartements se vendent à 3 472 € le mètre carré en médiane, et 328 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gradignan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Gradignan, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 187 ventes en un an pour 141 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33192), sous son code postal 33170.
Gradignan, la commune
Gradignan s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 10 et 51 m d'altitude et comptait 26 952 habitants au recensement de 2023.
Gradignan, Gradinhan en gascon (prononcé [ɡʁadiɲɑ̃]), est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Au Moyen Âge, la cité a connu une certaine notoriété, dont témoignent encore le prieuré de Cayac, les vestiges du Castéra et de la motte Saint-Albe. En 1152, quand le roi d'Angleterre devint, par son mariage, duc d'Aquitaine, le château d'Ornon, dit Le Castéra, situé sur la paroisse de Gradignan, était, semble-t-il, le chef-lieu de la comtau d'Ornon, vaste territoire situé au sud de la Garonne. La comtau d'Ornon était un territoire appartenant directement au roi d'Angleterre, alors duc d'Aquitaine.
À voir à Gradignan
- Église Saint-Pierre de Gradignan
- Château de Poumey
- La motte castrale de Saint-Albe
- La Maison de la Nature
- Le musée Georges-de-Sonneville
D'après Wikidata et l'article « Gradignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gradignan
Le marché de Gradignan en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Gradignan vaut 3 472 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 671 €.
À Gradignan, un appartement sur deux se vend entre 2 857 € et 4 029 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 53 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gradignan tourne autour de 183 830 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gradignan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 069 € | 3 500 € – 4 685 € | 23 m² | 53 |
| T2 | 3 556 € | 3 068 € – 3 900 € | 45 m² | 52 |
| T3 | 3 240 € | 2 838 € – 3 685 € | 69 m² | 39 |
| T4 | 2 828 € | 2 444 € – 3 257 € | 87 m² | 31 |
| T5+ | 2 455 € | 2 271 € – 2 855 € | 106 m² | 12 |
| Maison | 3 671 € | 3 078 € – 4 458 € | 107 m² | 141 |
Le prix par typologie à Gradignan
Par typologie à Gradignan, studio à 4 069 €/m², T2 à 3 556 €/m², T3 à 3 240 €/m², T4 à 2 828 €/m², T5+ à 2 455 €/m².
Entre le studio et le T5+, 66 % séparent le mètre carré à Gradignan. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
141 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gradignan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Gradignan sur BRIVEO
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Vendre à Gradignan
La médiane ne suffit pas à Gradignan, c’est la fourchette de 2 857 € à 4 029 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Gradignan, 328 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gradignan.
Acheter à Gradignan
Lire la fourchette de 2 857 € à 4 029 € est le principal outil de l’acheteur à Gradignan. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Gradignan ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoGradignan monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Gradignan, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 11 % en dessous et Arcachon 126 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Gradignan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 €/m² | CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 €/m² | AV DE LA POTERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 €/m² | AV DE LA POTERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 152 620 € | 3 469 €/m² | RUE DE ROCHEFORT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 235 000 € | 2 196 €/m² | ALL MOZART |
| 24 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 256 000 € | 2 844 €/m² | RUE MARCEL LOUBENS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 102 000 € | 4 250 €/m² | CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 98 000 € | 3 379 €/m² | RES LES TOURS DE NAUDET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 116 m² | 5 | 275 000 € | 2 371 €/m² | RUE DE LA CHENAIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 4 | 472 740 € | 3 581 €/m² | RUE DE PRIEURE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 €/m² | RUE DES CEPAGES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 436 400 € | 4 364 €/m² | RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 355 250 € | 4 554 €/m² | RUE DE BEAUSOLEIL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 133 314 € | 3 418 €/m² | RUE PAUL FORT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 316 200 € | 3 400 €/m² | RUE DES JASMINS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 240 m² | 9 | 745 900 € | 3 108 €/m² | RUE PAUL FORT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 390 000 € | 3 980 €/m² | RUE DU DOYEN BRUS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 153 m² | 5 | 598 250 € | 3 910 €/m² | ALL DES PRES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 315 840 € | 2 632 €/m² | ALL STELLA |
| 15 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 4 | 648 940 € | 5 363 €/m² | ALL JOSEPHINE BAKER |
Questions fréquentes, immobilier Gradignan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gradignan ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 472 € le mètre carré à Gradignan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 671 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gradignan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gradignan ?
328 ventes ont été enregistrées à Gradignan sur douze mois, soit 187 appartements et 141 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Gradignan ?
Le prix médian d’un studio à Gradignan est de 4 069 € le mètre carré, sur 53 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gradignan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gradignan ?
L’appartement moyen vendu à Gradignan fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 830 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gradignan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Gradignan est en baisse de 3,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 57 % des ventes enregistrées à Gradignan sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gradignan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 328 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026