Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gradignan
À Gradignan, le prix médian d'un T2 est de 3 556 €/m², soit environ 160 020 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (52 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gradignan
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 122 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 9 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 3 556 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 52 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 328 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Gradignan, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gradignan
Sur les ventes d'un T2 à Gradignan, la moitié se sont conclues entre 135 000 € et 180 750 €, pour un prix médian de 156 675 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 3 645 €/m² |
| 2024 | 44 | 3 609 €/m² |
| 2025 | 52 | 3 479 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 645 € à 3 479 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 52 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Gradignan s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 10 et 51 m d'altitude et comptait 26 952 habitants au recensement de 2023.
Gradignan, Gradinhan en gascon (prononcé [ɡʁadiɲɑ̃]), est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gradignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gradignan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 069 € | 3 500 € – 4 685 € | 23 m² | 53 |
| T3 | 3 240 € | 2 838 € – 3 685 € | 69 m² | 39 |
| T4 | 2 828 € | 2 444 € – 3 257 € | 87 m² | 31 |
| T5+ | 2 455 € | 2 271 € – 2 855 € | 106 m² | 12 |
| Maison | 3 671 € | 3 078 € – 4 458 € | 107 m² | 141 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gradignan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gradignan en 2026 ?
À Gradignan, le prix médian d'un T2 est de 3 556 €/m², avec une fourchette de 3 068 € à 3 900 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Gradignan ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 138 060 € (1er quartile) à 175 500 € (3e quartile), autour de 160 020 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gradignan ?
Le prix médian d'un T2 à Gradignan se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 472 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gradignan ?
La base DVF de la DGFiP recense 52 ventes de ce type à Gradignan sur les 12 derniers mois.