Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Gradignan
À Gradignan, le prix médian d'un T3 est de 3 240 €/m², soit environ 223 560 € pour une surface moyenne de 69 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Gradignan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 137 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 12 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Gradignan, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 328 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 39 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. À 3 240 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 69 m² pour un T3, soit environ 30 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Gradignan
Sur les ventes d'un T3 à Gradignan, la moitié se sont conclues entre 185 000 € et 247 918 €, pour un prix médian de 219 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 44 | 3 319 €/m² |
| 2024 | 45 | 3 279 €/m² |
| 2025 | 39 | 3 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 319 € à 3 000 €, soit −9,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Gradignan s'étend sur 15,8 km², s'étage entre 10 et 51 m d'altitude et comptait 26 952 habitants au recensement de 2023.
Gradignan, Gradinhan en gascon (prononcé [ɡʁadiɲɑ̃]), est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gradignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gradignan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 069 € | 3 500 € – 4 685 € | 23 m² | 53 |
| T2 | 3 556 € | 3 068 € – 3 900 € | 45 m² | 52 |
| T4 | 2 828 € | 2 444 € – 3 257 € | 87 m² | 31 |
| T5+ | 2 455 € | 2 271 € – 2 855 € | 106 m² | 12 |
| Maison | 3 671 € | 3 078 € – 4 458 € | 107 m² | 141 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Gradignan
Q1Quel est le prix d'un T3 à Gradignan en 2026 ?
À Gradignan, le prix médian d'un T3 est de 3 240 €/m², avec une fourchette de 2 838 € à 3 685 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 69 m² à Gradignan ?
Pour la surface moyenne observée (69 m²), le budget indicatif va d'environ 195 822 € (1er quartile) à 254 265 € (3e quartile), autour de 223 560 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Gradignan ?
Le prix médian d'un T3 à Gradignan se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 472 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Gradignan ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Gradignan sur les 12 derniers mois.