Prix immobilier Floirac
Floirac affiche 3 179 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 181 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Floirac est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Floirac est d’abord collectif, avec 93 appartements vendus en douze mois contre 88 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33167), sous son code postal 33270.
Floirac, la commune
Floirac s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 3 et 79 m d'altitude et comptait 18 300 habitants au recensement de 2023.
Floirac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Un peu d'histoire
Des collégiens du C.E.S. Yves du Manoir auraient découvert un site gallo-romain au lieu-dit La Burthe en 1973-74. Dans son Répertoire archéologique de la Gironde, E. Piganeau signale en 1897, une croix de carrefour du XVe siècle une autre croix de carrefour, datant de 1617, à Bellecroix, et le Château de la Molère, autrefois de Feuillas, où le duc d'Épernon rallia ses troupes battues par les Bordelais le 29 décembre 1649.
À voir à Floirac
- L'observatoire de Bordeaux
- Église Saint-Vincent
- Domaine de la Burthe
- Parc du Castel
- Plaza de Goya
D'après Wikidata et l'article « Floirac (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Floirac
Le marché de Floirac en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Floirac s’établit à 3 179 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 303 €.
Le cœur du marché des appartements de Floirac tient entre 2 784 € et 3 477 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Floirac tourne autour de 195 416 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Floirac
Ce que vaut chaque taille de bien à Floirac
Typologie par typologie, Floirac se lit ainsi, T3 à 3 094 €/m², T2 à 3 344 €/m², T4 à 3 049 €/m², T5+ à 2 473 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 10 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 88 ventes en un an, la maison domine le marché de Floirac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Floirac sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Floirac
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Floirac pour le moment.
Vendre à Floirac
La médiane ne suffit pas à Floirac, c’est la fourchette de 2 784 € à 3 477 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 181 ventes par an, Floirac absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Floirac dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Floirac
À Floirac, la fourchette 2 784 € à 3 477 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Floirac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Floirac ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoFloirac monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -5,1 % en douze mois. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Floirac, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 2 % en dessous et Arcachon 147 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Floirac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 372 000 € | 3 153 €/m² | RUE DES TOURTERELLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 410 000 € | 4 227 €/m² | AV PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 240 550 € | 2 864 €/m² | RUE EDOUARD MANET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 €/m² | RUE RICHELIEU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 243 500 € | 3 479 €/m² | AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 308 850 € | 3 251 €/m² | RUE EMILE COMBES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 107 640 € | 1 380 €/m² | RUE DE LA LAMPROIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 273 000 € | 3 500 €/m² | RUE M DE CERVANTES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 240 231 € | 2 477 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 246 010 € | 3 465 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 337 370 € | 3 969 €/m² | AV PASTEUR |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 163 000 € | 1 852 €/m² | RUE CELESTIN PASSET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 327 000 € | 3 633 €/m² | RUE ANTOINE LAVOISIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 305 000 € | 2 103 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 210 425 € | 3 006 €/m² | RUE DES GONDOLES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 183 713 € | 4 374 €/m² | RUE FERDINAND BISTUER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 240 000 € | 3 117 €/m² | RUE JULES GUESDE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 174 075 € | 4 463 €/m² | RUE ANNE FRANK |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 127 690 € | 3 360 €/m² | ALL F GOYA |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 250 000 € | 3 472 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
Questions fréquentes, immobilier Floirac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Floirac ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 179 € le mètre carré à Floirac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 303 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Floirac ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Floirac ?
181 ventes ont été enregistrées à Floirac sur douze mois, soit 93 appartements et 88 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Floirac ?
Le prix médian d’un T3 à Floirac est de 3 094 € le mètre carré, sur 35 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Floirac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Floirac ?
L’appartement moyen vendu à Floirac fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 195 416 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Floirac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Floirac ?
À Floirac, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Floirac, 51 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Floirac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 181 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026